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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其一,多元化經營,恒大頻繁跨界意在突破發展瓶頸。恒大地產向來在多元化戰略上領先一步。2013年11月9日,恒大足球隊在亞洲杯冠軍決賽中奪冠圓夢,一時風頭出盡。就在第二天,便趁熱高調宣佈旗下首個高端礦泉水產品---恒大冰泉上市。除此之外,許傢印還請烤鴨店老板宋柯重出江湖,與高曉松搭檔,成立恒大音樂,主打音樂版權收購和演唱會業務。其在電影、動漫、銀行、排球俱樂部等領域均有涉及。最近,恒大更是將觸手伸至糧油、牧業領域。

  此外,今年還有不少知名房企已土城信貸借款經出海,或購地開發或出資合營,在海外住宅市場一路攻城略地,更有不少"土豪"幹脆收購地標建築。筆者認為,知名房企選擇走出國門投資海外原因有二:一方面,歐美國傢房地產目前正處於上升階段,投資風險比內地少。另一方面,在國內房企的融資成本過高,往往要達到10%以上,而在海外10年期的融資成本也不過2.5%左右,所以知名房企選擇海外發展,也是明智之舉。

房企大佬不務正業折射行業變局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/15082906277.shtml

  當然,綠地集團的多元化也搞得風生水起。綠地的組合是地產加商業、金融、酒店、能源。筆者認為,一個行業會出現較大波動,而跨界多元化投資能起到穩定企業安全的效果。

  其二,進軍銀行業,融資更穩定。從2009年開始,綠地、萬科、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道,或控股或入股,進軍銀行業。資金流的充沛和資金鏈的穩定對開發商的重要性不必多言,轉型路上,資金更加重要。拓展金融最直接的方式就是入股銀行,隨著民營銀行政策放開,開發商進入這一領域更加容易。同時,入股銀行業意味著房企融資更加方便。

  其三,進軍互聯網,轉換思維更重桃園市車貸計算要。在萬科2013年的致股東書中,僅千字的文章,提及"互聯網"一詞多達7次。萬科的C E O鬱亮更是帶領高管團隊拜訪阿裡、騰訊、小米,取經背後,是萬科轉型城市配套服務商,由賣房子變身賣服務。一番走訪之後,最終將方向定在社區商業。可以預見,未來幾年,萬科將面臨的是脫胎換骨的互聯網化改造。而最近由"騰訊、百度、萬達"三方合資組建的萬達電商,則顯示瞭萬達向互聯網轉型的決心。

  其四,到西部去,到海外去。如今一線城市土地存量越來越少,拿地成本越來越高,而開發商們將目光定格在東部二三線城市,卻又發現其商品房庫存又偏高,那麼隻能跟著中央政府的要求去做。今年兩會期間,政府工作報告中"引導約1億人在中西部地區就近城鎮化",這讓開發商們對西部地區的房地產開發充滿信心。

內容來自sina新聞

  隨著中國房地產市場調整,殘酷的房地產企業大洗牌將在所難免。相對於中小房企為生存苦苦掙紮,國內一線房企所面臨的是如何積極轉型,將自己打造成不沉航母。不管一線房企們通過什麼手段謀求自己的發展,當本輪房地產調整結束之後,能夠生存下來的,便是最大的贏傢。

  眾所周知,樓市目前處於漫長調整期中,相比於中小房企期盼"金九銀十"旺季快點到來,房企第一梯隊目前還不到生存堪憂的境地。一邊是萬科與淘寶合作促銷賣房賺足瞭網民的眼球,另一邊是恒大地產許傢印轉行搞起瞭高端農業,其售賣的有機豆油價格達到瞭239元一桶。此外,萬達地產的王健林與騰訊、百度合作,顯示萬達將向互聯網轉型的決心。一線房企謀求多元化發展,實乃明智之舉。那麼一線房企的轉型又轉向何方瞭呢?

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