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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

南京開發商逆勢漲價 業內稱控價目標難完成

  對此,業內人士表示,按照目前的漲勢,今年的控價目標恐難完成。

  據瞭解,從今年3月初至今的一個月時間裡,南京有40多傢樓盤領取瞭預售證並推出新房,其中超過一半的項目價格上漲,"新盤價格都是經過物價部門批準的,所以這些樓盤漲幅也是主管部門允許的,這與物價部門此前的嚴格控價的要求是矛盾的。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  時至4月,南京今年的控價目標仍然沒有公佈。對此,房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者說,"南京今年的控價目標應該會在近期公佈,估計應該控制在10%以下,不過以目前的漲幅趨勢來看,今年控價目標壓力巨大。"

  據搜房網數據統計,南京新的季度(從4月份開始)有25傢樓盤成功領取新的銷售許可證,在這25傢樓盤中,不論目前已經入市還是近期計劃入市的樓盤,隻有10傢樓盤的漲價幅度控制在3%以內,而漲幅在5%以內的樓盤有17傢,占比接近70%,另外有7傢樓盤漲幅超過10%。

  其中,南京江北板塊的高新區房價此前一直處於低谷,在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右,但是在此前剛剛領到銷售許可證的純新盤艾菲國際項目,一次性領取瞭四幢樓共378套新房的預售證,房源面積最小的89平方米,最大的132平方米,基本上以剛需置業者為主打,首次開盤的價格高達10700元/平方米,這也是該板塊毛坯房價首次破萬。

  每經記者 查道坤 發自南京

  去年,南京明確提出瞭年漲法拍屋二胎年息借貸增貸轉貸 幅不能超過10%的硬指標。不過,最終去年全年南京樓市漲幅超過16%,這無疑意味著南京樓市的控價目標失敗。為此,南京市主要負責人還被住建部多次約談。房屋信貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算

  與其他地方房價下跌的趨勢不同,盡管先後出臺瞭"寧七條"和"土地限價令"等樓市新政,依然未能阻止南京樓市價格上漲的步伐。截至4月,南京樓市已經連續22個月上漲,其中不少樓盤成功領取銷售許可證之後,價格大都紛紛上漲,有的最高漲幅超過10%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08532688185.shtml

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