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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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一手房價連降4個月 成交量環比增四成

央行放松房貸政策後,廣州樓市首份“成績單”正式出爐。廣州市國土房管局21日公佈瞭10月廣州房地產市場運行情況報告,數據顯示,廣州市(包括市轄10區、從化和增城2縣級市,下同)新建商品住宅網上簽約面積75.52萬平方米,環比猛增四成,而網上簽約均價14316元/平方米,環比下降3.9%,一手房價連續第四個月下跌。



在老百姓最為關註的房價方面,廣州一手房網上簽約均價14316元/平方米,環比下降3.9%,但是同比仍然上漲,漲幅高達11.6%。



記者對比數據發現,在廣州各區中,一手房價環比下降和環比上漲的區域各占半壁江山。在6個一手住宅均價環比上漲的區域中,9月份出現房價大降約至2.5萬元/平方米的越秀區,重新回到37785元/平方米,環比漲12620元/平方米,漲幅50.15%。另外漲價較多的區域是花都區,一手住宅均價破萬達到10392元/平方米,漲瞭1453元/平方米,漲幅16.25%。



內容來自sina新聞

番路鄉農地貸款率利最低銀行今年以來廣州一手住宅網上簽約均價





雖然成交量有所回升,但是廣州樓市的新增供應仍然持續“井噴”,業內人士表示,未來廣州樓市去庫存壓力依舊存在。廣州市國土房管局的數據顯示,上月,廣州市批準預售商品住宅9515套,批準預售面積115.82 萬平方米,從數據對比可以發現,廣州樓市新增預售面積遠遠跑贏瞭樓市成交量。


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9月30日,央行發佈瞭房貸新政,一直被成為最嚴厲限貸政策的“認房又認貸”終於退出歷史舞臺,這也讓低迷瞭半年多的廣州一手房市場重新振奮起來,出現價跌量漲的狀況。數據顯示,廣州市新建商品住宅網上簽約面積75.52萬平方米,其中市轄10區新建商品住宅網上簽約面積55.06萬平方米。從數據看,樓市“銀十”含金量遠遠比“金九”高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/06555942057653093318690.shtml

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