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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

公積金不能淪為少數人福利

  一邊是巨量公積金使用效率低下,一邊則是大量有意使用的繳存者"望而興嘆"。近年來,對於公積金"提取難"的抱怨聲不斷。"明明是我的錢,我卻做不瞭主"。公積金"交錢容易取錢難",已經成為不少地區繳存者反映的共性問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  此外,還要修訂法規,完善制度。比如,現行的《住房公積金管理條例》隻規定"單位逾期不繳或少繳住房公積金"要受罰,卻沒有涉及多繳公積金的行為該受何等處罰,這無疑給一些壟斷企業擅自提高繳存比例增加瞭底氣。去年,住建部已啟動《住房公積金管理條例》第二次修訂工作。筆者認為,唯有強化對監管的制度化約束,提高違規法律成本,才能規范公積金制度,避免其淪為既得利益群體的變相福利。

  莿桐鄉農地貸款額度

  目前全國公積金究竟有多少?每年產生多少利息?都是一筆糊塗賬,學界普遍的說法是,截至2011年年底,全國住房公積金繳存餘額高達2.1萬億元。

  數以萬億計的公積金存在銀行睡大覺,中低收入群體卻面臨著住房公積金使用率偏低的尷尬:一方面公積金用途單一,導致其不能多渠道地發揮"救急"之用,很多人的公積金變成瞭養老金,他們隻能眼睜睜地看著自己的錢不斷貶值而束手無策;另一方面,提取公積金也需要經過一大堆繁瑣的手續。

  其一,控高提低,走向全覆蓋。應該明確最高繳費上限,關閉"超過職工上一年度月平均工資12%的部分計征個稅"的口子。這一規定看似打擊瞭利用公積金避稅行為,卻給壟斷高收入開瞭"後門"。同時,提高下限,擴大覆蓋范圍,從"制度全覆蓋"向"人群全覆蓋"轉變,讓進城務工人員、企業臨時工、自由職業者均能享受到住房公積金。

  我國的公積金制度已經演變成為少數人得到的優待建立在大多數人利益受損的基礎之上,很多專傢也建議廢除公積金制度。筆者認為,公積金改革已勢在必行。

  更重要的是,公積金存在窮人補貼富人之嫌。面對很多城市的高房價,普通工薪階層根本買不起,但還是照樣要繳納公積金,而且公積金存貸款的利率都很低,這就造成瞭廣大中低收入群體拿錢補貼高收入買房群體。而一般職工除瞭購房之外,在其他領域享受不到公積金帶來的實惠。

  公積金制度的弊端還不止於此,它已成為一些國企的隱性福利。近期爆出某煙草公司高管公積金每月入賬1.8萬元,那些月收入隻及人傢尾數的普通民眾都驚呆瞭。個人和單位按比例繳存、稅前扣除的政策設置,使繳納公積金變成一項福利。

內容來自sina新聞

  其二,高存低貸,增強福利性。公積金"劫貧濟富"的另一個表現是,低收入者和高收入者一樣繳存,但低收入者由於還款能力所限,享受不到低息優惠,卻要遭受低息損失。筆者認為,需要打破目前"低存低貸"的利率規則,實行"高存低貸"的規則,即公積金存款利率要高於銀行存款利率,起碼信貸高雄大樹信貸跑贏CPI,貸款利率要低於銀行貸款利率。這樣一來,低收入者即使不貸款也不會產生利息損失,同時也堵住瞭拿低收入者利息損失補償高收入貸款者的漏洞。

  其三,公積金的提取范圍應該更加寬泛,這樣可以給中低收入群體以更多的社會保障。比如公積金除瞭在買房時支取和取得低息貸款外,還可以在大病、子女教育、租用廉租房時提取,這樣可以解決這部分中低收入群體的燃眉之急,讓他們真正享受到繳納公積金的好處。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07212891614.shtml

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