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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 沈北新區:



  沈河區成交均價最高,成交量3、4兩月沖高後回落,9月成交可觀,保利達翠堤灣、萬科春河裡、柏翠園、保利海上五月花等項目對區域成交拉動較大。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/13392956136.shtml

  剔除春節交易量不足的2月,鐵西區個月成交相對均衡,與區域內項目開盤加推你方唱罷我登場的情形相對應,成交均價在2月萎靡之後,緩步回升,7、8、9三個月的成交量也非常可觀,2014年是鐵西區做實的一年。區域內華潤置地、龍湖花千樹、中南世紀城是年度明星項目。

  和平區:

  大東區4、5兩月成交價格較低,但成交總量是目前全年最好的兩個月份。隨著成交價格上調,整體成交總量不甚理想。

  隨著去年年末華潤金地進駐皇姑,中海、華潤、萬科、金地、保利幾大開發商均到位,區域升級期許冠蓋沈城,金三銀四量價兩旺,5月成交爆棚,6、7月成交量不高,但價格穩步上漲,進入9、10月,區域內高端品質樓盤入市,量價齊升,幾乎是今年前三季度最漂亮的區域。

  從成交價格看,於洪區商品住宅成交價格一直在回落,尤其進入7月後,價格於年初差距接近1000元,降低約計13%,這與區域內碧桂園銀河城、美的城、橡樹灣等大盤以價換量的營銷策略不無關系。對應看這個區域的成交情況,上半年有量有價,6月是比較明晰的分水嶺,成交價格略上調,成交量對比5月大幅下滑。區域在7月果斷大幅下調價格,換來7、8、9月成交量滿堂紅。

  鐵西區:

  東陵區:

  於洪區:



 蘇傢屯區:

  蘇傢屯區成交價格與成交總量都非常平穩,市場跌宕,蘇區的穩定表現得益於對周邊人口的強吸附能力,區域內碧桂園太陽城、奧園國際新城、孔雀城、格林喜鵲花園、華府丹郡乾豪等項目對拉動區域發展、提升區域價值起到瞭決定性作用。

  新屋區房屋貸款大東區:

內容來自sina新聞

  渾南新區:

  渾南新區整體走勢也符合量價反比的趨勢,進入4月後價格下調,整體成交突破10萬大關,隨後7月成交均價低於7000元,成交總量沖上16萬方。渾南新區金地左岸、萬科金域藍灣、華發首府、榮盛紫堤東郡等項目對銷售拉動較大。

  沈河區:

大武鄉民間二胎房屋銀行兩張表讀懂沈陽各區成交價

  皇姑區:

  東陵區進入3月後保持低價策略,當月成交量破5萬,隨後成交平緩。8月成交均價收星河灣拉動攀高,成交面積環比增幅10%,9月受玫瑰園、世茂諾丁山、旭輝禦府助力,成交均價穩定,成交量亦喜人。

  沈北新區成交均價全年穩定,略有下行,下半年成交總量趨穩。區域對外市人口吸附力較強,地鐵延長線開通攪熱道義板塊,對全年銷售拉動有持續影響。碧桂園太陽城、三盛頤景藍灣、亞泰城、榮盛香緹瀾山等剛需項目較火。



  和平區項目供應成交主要集中在長白島,同樣也是量價關系反向變化明顯的區域,6、7、8三個月成交均價一路下行,成交量一路看漲。長白島板塊發展迅速,區域價值一度炒高,市場下行背景下,中海等項目率先擠出價格水分,成功以價換量,後市發展要看市場整體供求情況,或價格依舊下調,但成交看少。

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