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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一線城市成交下滑最大

  "一線城市籠罩在觀望氛圍之中,盡管近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%,上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。"張大偉表示。

  5月份,一線城市新建住宅成台北市支票借款~哪裡可以汽車貸款分期付款月付金低?交面積環比跌幅為17.0%,較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下,二線城市成交持續回升,環比增長16.3%,較前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三四線城市成交基本持平,環比微增3.0%。

  專傢表示,目前苗栗民間二胎借款任何問題免費諮詢成交低迷,很多購房者不願意入市,但房企顯然比購房者更沒耐心,很多房企推盤節奏加快,希望"以價換量"來改善今年上半年的銷售業績。



  專傢表示,房企目前積極推盤消化庫存,如果購房者仍不買賬,房企降價力度會繼續加大。

 開發商推盤促銷忙

  據中原地產監測顯示,城市分化繼續加劇,一線城市成交下滑尤為顯著。

內容來自sina新聞

  樓市成交正在逐步進入"冰凍期"瞭。

  諸多業內人士都認為,房地產價格仍有一定下降空間,未來會有更多開發商加入降價行列,並且樓市實質性降價大幕即將開啟。"標桿房企的銷售都已經放緩,小企業難度將更大,預計6月份選擇價格調整的可能性越來越大。"張大偉說。

  據中原地產的統計顯示,5月,54個重點城市合計住宅簽約套數為205326套,成交量相比4月有小幅提升,但"紅五月"未出現;前5月,54城市共銷售住宅96.8萬套,同比下調幅度達到瞭22.5%,超過兩成。

前5月54城住宅成交跌兩成 房企以價換量加速推盤

  盡管成交低迷,但是開發商推盤的腳步並沒有放慢。

  報告顯示,上周在北京、上海等8個重點城市共開盤21個項目,推出房源量5144套,其中武漢和深圳的兩個項目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產品為主,但改善類樓盤入市量漸增,占比近四成。

  有數據統計顯示,北京前五個月,北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米,剔除保障房部分,純住宅物業的成交面積僅為240萬平方米,創下近八年來的新低。上海情況也類似,當地機構統計顯示,2014年5月,上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米,比上月下跌21.78%,不足60萬平方米的月成交量也較為罕見。

  很多房企也在忙於各種新奇的促銷打折中,已在北京市場上絕跡已久的"零首付"和"午夜開盤"也相繼現身。與此同時,一些項目與電商合作的團購力度也在加大。

  信貸支持未明顯好轉

  6月6日上午,中國銀監會副主席王兆星針對目前房地產的風險問題表示,下一步要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。

  嚴躍進說,此前各個商業銀行收緊信貸,采取一刀切做法,致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持,目前銀監會重申首套信貸政策,有利於提振市場信心。

  但海通證券報告指出,草根調研顯示,從放款時間看,年初首套房時間周期至少在2個月以上。目前有縮短,但未見明顯好轉。外資銀行現在放款大概在30天之內,國內銀行在45天左右。

  報告還稱,首套房貸款利率基本在基準左右,部分銀行有上浮。除重點客戶外,首套房優惠利率基本不存在。



  進入6月之後,北京的低迷仍未改觀,根據鏈傢地產市場研究部統計,6月第一周,新建商品住宅成交541套,環比大幅下滑51.4%,若扣除保障房後,純商品住宅成交426套,環比下滑56.6%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07532776790.shtml

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