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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??焦點1

??隨著時代的發展,居民自治意識在構建和諧社區、維護社區良性發展的過程中顯現出越來越重要的作用。城市中,設施齊備的新小區尚且有成立業委會來行使公共管理權的需求,更何況問題多多的老社區?硬件設施要維修,但居民的自治意識也需要更新,跟上時代的步伐。

??“現時同濟新村的樓房已岌岌可危,在上世紀80年代修建的時候材料不結實,現在房子中連釘個釘子都不敢。”業主梁桂珍在近年一直受到外墻批蕩脫落問題的困擾,“街坊居住在裡面也十分擔憂。五成以上街坊不贊成維修外墻,大多人希望將舊樓推倒重建。”

??居民代表谷文浚居住在聖堂二街,多年來外墻批蕩脫落曾砸爛汽車,十分危險。他表示自己在幾年前有參與住戶意見征詢的工作,但最後因為有3名業主不同意維修,最後不瞭瞭之。

??禪城聖堂二街15號外墻批蕩剝落問題仍未找到解決辦法;同濟新村的老房子也頑疾難愈;“工程師樓”維修費用仍無法湊齊……昨日10時,祖廟附近路段的“北帝誕”巡遊正熱鬧進行中,齊聚鉑頓城“吳氏小鋪”的老房子居民代表們卻無暇顧及窗外的熱鬧,正為遲遲找不到解決方案的舊小區維修難問題愁眉不展。

??梁姨十分認同此建議,她表示,同濟新村沒有物管也沒有業主委員會,希望居委會能牽頭實施房屋鑒定的工作。但同濟社房屋2胎設定區居委會因事未到場,未能做出正面回應。

??“我們將對老房子維修難問題保持關註並跟進研究。”市社工辦社會與社區建設指導科科長陳明洪則指出,老房子所在社區居民要增強自治意識,學會借鑒其他社區好的自治經驗和方法。陳明洪建議,“除瞭‘社區議事廳’,政府部門還要發掘其他與居民互動、交流的渠道。”

??梁炳祥:南海區國土城建和水務局(住建)物業管理科科長

??因為這是自己的傢園,自己才最有“話事權”。修好房子是一時之需,但共同的維護則是細水長流的事,也是一項需要長期堅持的工作。

??廖志新:張槎東便社區議事會成員

??對於打造“熟人社區”,把小區當成自己的傢的理念,梁姨和谷文浚都認為值得借鑒,但需要一個漫長的溝通過程。

??有何自治模式可借鑒?

昨日上午,由佛山日報組織的“社區議事廳”在鉑頓城舉行,現場各個社區居民與各部門代表一起討論。

桂園社區南桂居民代表何伯正在講述自己所在社區的問題。何伯用手勢表示屋頂容易漏水。

??“要有熱心的居民代表肯自願站出來,這樣才能推動小區自治。”同樣來自桂城社區管理處的林錫楷介紹,桂城大力推廣“熟人社區”模式,通過培養居民的責任感,才能使整個小區向良性的方向發展。”

??谷文浚:聖堂二街15號居民代表

??桂園社區曾先後組織老樓40戶居民開瞭三次會。樓房老街坊的退休金普遍隻有3000元一個月,數十萬元的維修資金負擔很重,所以維修的事就擱置瞭下來。

??社區居民遇到老房屋維修等問題時,一般會去找居委會解決。其實除瞭這種途徑,居民還可以通過自治的方式,比如南海桂城桂園社區的水運大院成立自治小組和禪城張槎東便社區成立社區議事會來商討解決各類事務。

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??焦點2

??居民自治意識唱主角

??對於桂城水運大院業主物業管理組的自治經驗,劉瑞珍感嘆,其實解決老房子問題還是需要有人牽頭,目前後街居委會就是擔任此角色,但更重要的是居民之間相互團結,認識到利益與共才能更順利。

??記者觀察



??根叔的話,讓南海區國土城建和水務局物業管理科副科長鄺競開頗有感觸,“水運大院的自治小組相當於一個準業委會的性質,效果很直接。”

??廖志新說,經議事會反映的問題,居委會都很用心去解決。不過,當牽涉到錢的問題時,大傢都很頭疼。“繼落實改造花圃和鋪設燃氣管道兩項工作後,議事會目前商量開展第三項工作,即粉刷樓道、外墻等地方,翻新樓房。但錢從哪裡來,令人很頭疼。”

??長遠地看,這背後還隱含著城市管理者和社區居民共同面臨的新問題:在人口遷徙流動加劇的社會中,社區管理模式如何創新和構建,如何增強居民對生活環境的認可度。

??短期來看,老房子維修,關乎居住其中和周邊居民的安全。可是,這些出現維修難問題的社區,大多數都有老房子“空心化”、流動人口多等現象。在這樣的社區氛圍中,連歸屬感都很難尋覓,更難說居民自治意識瞭。

??“房子建築質量太差,多傢住戶房屋內部出現破損。”傢住南桂西路36號1座4樓的何伯同樣訴說瞭老樓維修難的苦惱。他住的樓房在1988年建成,是桂城原工程師宿舍樓,大樓外墻更出現石灰剝落現象。既沒有物管公司,也沒有維修基金。

??陳明洪:佛山市社工辦社會與社區建設指導科科長

??有著11年居民自治經驗的桂城水運大院自治小組成員、81歲高齡的根叔介紹瞭大院內的樓宇、場地及有關物業維護保養的經驗。

??“我們也有維修樓宇和場地,但實際開支4800元。”根叔介紹,這些費用用於雇人拆樓頂的危險圍欄、砌墻和疏通下水道等工程項目。維修樓房很多工作都是由自治小組成員帶頭幹,而業主和居民也自覺投身參與。

??幾十年的老房子年久失修怎麼辦?居民抱怨的同時是否需要自省?居委會在其中又該擔任什麼角色?居民自治的成功經驗如何推廣?政府部門應如何加強引導?昨日上午,佛山日報“社區議事廳”新一期開檔,邀請老社區居民、居委會、居民自治小組、相關部門等代表齊聚禪城鉑頓城“吳氏小鋪”,一邊品茶一邊傾偈,大傢各抒己見、集思廣益找尋破解老房子維修難的路子。

??鄺競開表示,一個小區關鍵不是有多少問題,而是多少人一起解決這個問題。後街社區居委會代表劉瑞珍也認同此觀點,“得有幾個熱心腸站出來,帶領所有居民一起努力才行。”

??社區議事會可借鑒

??張槎東便社區議事會成員廖志新說,去年居委會牽頭成立瞭社區議事會,成員由社區黨總支部、居民代表大會推選產生,包括居民代表、非戶籍居民、物管公司、業委會等,實行義務勞動制。

??議事會的主要任務是收集各方面的意見,涉及居民切身利益的項目要在會上討論協商,根據多數成員的意見來做出決定。

??谷文浚表示理解居委會的“難做”,此次參與社區議事廳,他希望能尋求值得借鑒的經驗,將自身所居住的樓宇問題完滿解決。

??為此,廖志新特地在現場向住建部門詢問,房改房是否也能使用住宅維修基金等事宜。

??部門指導更有效

??“小冊子包括瞭一些常見的問題,比如如何建立住宅專用維修資金的賬戶,如何才能使用賬戶的資金,通過什麼程序,可以翻翻小冊子。”鄺競開現場給居民代表派發《物業管理100問》,給大傢書面介紹業主大會、住宅專項維修基金等多項指導知識。

??對此,住建部門代表建議,首先對房屋進行鑒定,若證實屬於危房,相關部門會對房屋維修提供技術等支持。

??焦點3

??“熟人社區”是方向?

??“為什麼水運大院不用第三方財務來監管?因為他們的收支是公開透明的,居民彼此間信任,絕對有說服力。”桂城社區管理處的王小姬介紹,桂城以創建“熟人社區”的方式來推動小區管理,“熟”才是解決社區問題的基礎,像根叔這樣的居民代表,魄力可能比一些部門工作人員還要強。

??王小姬認為,“解決社區事務時,政府部門隻是起到引導的作用,而居委會也隻是負責協調,居民代表才是主導力量,他們的問題由他們說瞭算。”對於解決房屋維修等問題,王小姬認為,居民首先要相互熟悉,彼此信任,把小區當成一個傢,有社區共同體的感覺和歸屬感。

??梁桂珍:同濟新村居民代表

??統籌/佛山日報記者劉海波采寫/佛山日報記者岑雪瑩見習記者周月華、梁建榮、楊小妍攝影/佛山日報記者王偉楠

??鄺競開:南海區國土城建和水務局(住建)物業管理科副科長

??何伯:桂園社區南桂西路36號1座居民代表

??誰來牽頭搞物業維修?

??在本期“社區議事廳”中,有一個被參與者頻繁提到的關鍵詞:居民自治意識。老房子維修困難,最顯性的問題就是資金缺乏。而在各方的深入討論之中,核心問題逐漸浮出水面:老社區中,無論是本地居民還是流動人口,最缺的,還是居民自治意識。

內容來自sina新聞

??誰來為老房子的周身病痛問診?這個問題有很多個回答,但排在首位的,始終是居住在老房子裡的居民。政府相關部門引導、居委會協調這些必不可少,但居民還是主導力量。

??熱心人士站出來

??樓長制、自治小組等都是目前老社區實現自治比較有效的方式,可見,實現居民自治的途徑並不缺乏,關鍵還在於居民的自治意識。或許有個熱心人站出來、牽個頭,剩下的事情就好辦瞭。隻是萬事開頭難,就算開瞭頭,也是孤掌難鳴,大傢齊心協力來配合才走得更遠。

??林錫楷:南海區桂城社區管理處王小姬:南海區桂城社區管理處曹註根:桂園社區水運大院自治小組成員

??本期社區議事廳嘉賓

??這是一個新的考驗,也有人正在嘗試。例如,桂城社區管理處試點推行的“熟人社區”模式,即使流動人口多,也有構建符合社區特點的流動文化的可能性,關鍵是營造人與人之間的信任感。

??(佛山日報見習記者楊小妍)

??來自後街社區居委會代表劉瑞珍表示,在聖堂二街15號外墻批蕩剝落問題上,居委會曾做過不少工作,有邀請建築人員進行工程定價,由居委會逐戶上門征詢意見。但這棟樓居住的大多是無法承擔維修費用的老人或者是無法表決的租戶,已搬出去的業主則大多不同意維修。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08245996438266482838636.shtml

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