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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  洋房:大良東區豪宅向剛需靠攏

樂添星際半島主人套房層的書房。南都記者路漫漫攝

大良將現兩別墅"鬥法" 東區豪宅改打"親民"牌

  就在近期,招商地產首次進駐順德新城的公園1872項目亮相,這一項目首期住宅雖然是120-160平方米的大戶型洋房,但比起片區內的萬科天傲灣等頂級豪宅,依然更貼近市場需求,主打改善型買傢,也和主推小戶型的保利中環廣場錯峰推貨。

  "下半年順德新盤確實是放量趨勢,這會成為刺激購房者出手的積極因素,但因此市場競爭也變得格外激烈,而現在的大環境,順德市場也難以一下子就大幅上揚。"合富輝煌佛山公司市場部負責人廖德源分析稱。

  今年下半年的順德新盤中,市場上久違的別墅和低密度新盤成為亮點所在。這些項目普遍有著出色的景觀資源和發展前景,成為下半年住宅新盤的翹楚之作。

  而洋房項目依舊是順德市場下半年新盤供應的重心所在。限購政策尚未有轉機,剛需客戶也成為各大新盤重點爭奪的購房者群體,大部分下半年面市的順德新盤,剛需類洋房比例較大。

  順德華僑城也是今年順德市場最受矚目的新項目,雖然這一項目主題公園---歡樂谷、歡樂海岸前期更受市民關註,而這一項目在低調中也計劃在年底推出首期低密度住宅,這批豪宅就在順峰山腳下,景觀資源突出。

  在樂從南區,本土老牌房企樂添房產打造的樂添星際半島,作為片區內首個別墅項目也於近期亮相,此前這一片區新盤眾多,但全部都是洋房類項目,這一項目推出,無疑讓片區內住宅產品定位進一步上升。

  最近已亮相的招商·公園1872,雖然是住宅為主的新盤,但也推出50-300平方米一線臨街商鋪,打破瞭順德新城商鋪供應荒。而在目前,陳村綠地國際花都等熱門的商住項目中,商鋪、商業公寓類的產品供應也未間斷。

  其中,在風景秀美的大良華桂園旁邊,碧桂園·鉆石灣已經開始前期蓄客。今年年初拿地時,以8字頭樓面價創下順德單價地王,碧桂園對這一項目也寄予很高期望值,並推出"定制服務"大打個性化牌,"從產品到項目未來的居住服務,都可以定制。"相關負責人透露。



  最近一段時間,《變形金剛4》、《哥斯拉》,電影暑期檔讓你過足瞭大片癮。在下半年的順德市場,這樣的"大片"也是不斷上映,不過主角變成瞭分佈於 順德新城、容桂、倫教、樂從、北滘等鎮街的新樓盤。記者統計發現,計劃在今年下半年面市的順德新盤,至少超10個,數量位居佛山五區第一。這些項目定位不 一,但背後的企業都來頭不小。此外,在豪宅雲集的大良東區,下半年即將入市的新盤,在產品上也希望向剛需靠攏。

  在順德新城范圍內,龍湖地產在新城德勝河北岸片區的春江名城項目也有望在年末推貨。這一項目雖然產品信息尚未披露,但相關負責人也透露,首期洋房主要也是面向剛需型買傢,"希望除瞭大良之外,也能吸引周邊的杏壇、均安等鎮街買傢。"

  在順德立交附近的順德新城北部片區,保利置業進軍大良首作已定名保利中央公園,計劃今年國慶前後推出,這一項目首推住宅也是90-130平方米,主打剛需,兼顧改善,作為一個80多萬平方米規模的新盤備受市場關註。

  在豪宅雲集的大良東區,下半年即將入市的新盤,在產品上也希望向剛需靠攏。其中,宏鼎·景裕名都也計劃推出更迎合剛需的住宅產品,而順德綠地中心首期住宅產品,最小面積也隻有100平方米左右,降低瞭片區內新盤的置業門檻。

  商辦:大良一線商鋪增多

  下半年,不少發展商希望在順德加大商業、辦公類新品的供應量。

  其中,位於容桂的龍光·尚街就已在天佑城做外展。這一項目是龍光地產在佛山首個以商業地產為主的項目,首推37-48平方米的復式商住公寓和臨街商鋪,計劃 年底開盤。位於大良東區的順德綠地中心,首推的商業產品非常豐富,包括少量臨街商鋪和64-75平方米5米層高的LOFT商業公寓,這一項目未來將建設 的230米地標上,還將建天際行宮,也是商業性質的大戶型酒店式公寓。

內容來自sina新聞

  別墅:今年的地王現已前期蓄客

  采寫:南都通霄鎮土地貸款率利最低銀行記者 周曉南



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08474301502.shtml

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