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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  日報:我們知道房地產也是一個很好的資產組合多元化工具,從投資組合角度來看,你建議投資者如何配置房產投資?

內容來自sina新聞

全球房價恢復危機前水平 機構投資房產比例提高

  "全球來看,在未來五到七年,美國經濟將呈現喜人增長,西歐北部地區也會有不錯的表現。他們經濟增速在3%左右,因此房地產市場的增長應該還要高過這一水平。"仲量聯行總裁兼首席執行官戴柯凌(Colin Dyer)在冬季達沃斯論壇期間接受《第一財經日報》記者專訪時表示,房價幾乎在全球范圍內都已回到危機前水平,全球房價上漲趨勢仍將持續



  戴柯凌:根據我們的估算,舊金山要數第一。全球來看,在未來五到七年,美國經濟將呈現喜人增長,西歐北部地區也會有不錯的表現。他們經濟增速在3%左右,因此房地產市場的增長應該還要高過這一水平。投資成熟經濟體的房地產業是一項安全投資,房價不會暴增。同期來看,人均GDP更高的中國、印度尼西亞、印度等國增速會更快,這些國傢的房地產增速會更加強勁。雖然人們目前對金磚國傢略感悲觀,但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價格而言,東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%;在中國,我們預計今年北京、上海的價格漲幅將在0到5%之間,仍存在進一步上升空間。上海和北京的商業地產的漲勢今年會略有收斂,但明年將會更加強勁,這是經濟周期的正常表現。全球住宅地產的表現則很難預測,我認為各地市場表現各不相同,但總體趨勢是共通的,房價正不斷上漲,而且未來兩三年內都會保持升勢。

  第一財經日報:在全球許多大城市,房價又回到瞭2007年的峰值水平,二手市場的交易量也在不斷上漲。你預計今年這一趨勢能否持續?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201員山鄉民間二胎借款4-03-05/08162632448.shtml

  戴柯凌:我們主要投資全球商業地產,而非住宅地產。我們預測2014年的商業地產交易量將上升15%到20%。同時,房價也會繼續上升,但不同地區升幅各不相同。

  日報:世界范圍內,你最看好哪些市場?

  戴柯凌:從全球房產市場來看,情況大體相同,但也有些許不同。國際市場不存在限價或限購。在全球金融危機後,房價大跌,但之後人們也意識到房產是極佳的通脹對沖工具,且房產能夠保值。因此我們看到,房價幾乎在全球范圍內都已回到危機前水平。我認為全球房價上漲趨勢仍將持續。

  戴柯凌:當然,機構投資者希望保持平衡,在其資產組合中保留一部分房產。金融危機發生後的幾年內,他們都不再投資房地產,而其股票資產卻不斷升值。因此房產投資的比例減小瞭。現在他們又開始重新投資房產來平衡比例。我們目前看到一些機構、主權財富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產,我認為這一趨勢在今後幾年仍將持續。

  日報:做房東更好,還是買入房地產信托投資基金更重劃區法規好?

  戴柯凌:這取決於你手頭有多少資金。如果你有一千元,那你最好還是買房地產信托投資基金;但如果你有100億元,你當然可以購置房產。所以這取決於資金規模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動性。如果你想要長線投資,10年對你而言無關痛癢,則購房是個不錯的選擇,因為你能夠持有保值和增值。如果你需要在兩三周內便從房產中獲得投資收益,則購買房地產信托投資基金更加適合,因為這一投資更具流動性。因此,投資期限較短的話,還選擇信托投資基金較好。





  日報:你們對全球房地產價格是否有具體預測數據?

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