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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??南都記者本周調查21傢銀行發現,二套房貸利率除廣州銀行和興業銀行是上浮15%,其他都是上浮10%。首套房貸利率到目前僅有廣發銀行及廣州銀行上浮10%;中信銀行、興業銀行、平安銀行三傢銀行是基準利率外,另16傢銀行都有9.5折或以下的優惠利率。其中民生銀行及郵政銀行最低都可以做到9折利率,不過民生銀行要求在該行存款50萬元以上並存款超過三個月者,方可享9折優惠,普通客戶都是9.5折;而郵政銀行要求客戶持鉆石VIP卡,若存款額達到200萬元者方可有9折,否則一般都是9.2折。

??“目前銀行的房貸利率市場的確出現向下走的趨勢。”莫靜認為,目前是年初,銀行的額度規模充足,銀行也急需將錢貸出去。

??去年9月,南都記者調查廣州21傢銀行的首套房貸利率,其時除瞭民生銀行對優質客戶、渣打銀行對貸款金額超130萬元者、匯豐銀行(最低9.4折)、恒生銀行(最低9.8折)及花旗銀行有基本利率外,其餘16傢中資銀行的利率都是上浮2%-20%。其中平安銀行、廣發銀行的利率均是上浮超過20%,四大國有銀行則上浮2%-5%不等。

??在大源按揭總經理鄭大源記憶中,其司所做的最後一單8.5折的按揭業務還是在2013年的9月29日。鄭大源認為,在央行要求上浮五年期存款利率後,目前五年期存款的年利率達4.25%,但部分銀行最高上浮20%,相當於五年期存款利率最高可達5.4%,而房貸利率8.5折後是5.23%。這意味著銀行若給8.5折的房貸利率就是虧本。“像以前那些8.5折,7折房貸利率現在是不大可能重現瞭”。

??2013年6月,風靡至今的餘額寶上線,其年化收益率曾高達7%。此後掌櫃錢包等理財產品相繼亮相,加之理財產品也加劇競爭,銀行吸納的存款日益減少。

??短短兩個多月,郵政銀行的首套房貸利率從2014年11月的上浮5%,調整到基準利率,繼而9.5折,如今則是9.2折,持有鉆石卡者甚至可以低至9折。南都記者調查廣州21傢中資及外資銀行發現,過去幾個月除瞭廣州銀行、廣發銀行基本沒有調整房貸利率外,其餘19傢都存在不同程度的調低房貸利率。目前首套房貸利率最低的是郵政銀行和民生銀行的9折利率,外資匯豐銀行的8.8折利率。盡管房貸利率大勢在降,但眾多銀行人士及按揭人士都認為,降至9折基本已是底線,8.8折已沒盈利,8.5折利率暫不可能再現。

??南都記者發現,在去年上半年不做房貸業務的平安銀行、民生銀行、花旗銀行,去年下半年開始重新做房貸業務,其中平安銀行和民生銀行更是曾多年不做房貸業務。

??銀行房貸利率為何下降?

??8.5折利率或成往事

??在“930”新政後,銀行對房貸利率有所下調。去年10月份,農行、招行、浦發行、交行、匯豐銀行、恒生銀行等6傢銀行的優質客戶最低已可獲得基準以下利率。到11月,已開始有建設銀行、招商銀行實行低於基準的利率,最低可享9.5折。

市道不好房貸又吃香 首套利率再降9折或是底線

??外資銀行中匯豐銀行最低可以做到8.8折。不過,其條件非常苛刻,要求房子近地鐵、樓齡15年內,貸款金額上百萬元,貸款客戶單位為政府、國企、醫院或學校等的正式人員,月收入要上萬元等。貸款額低於60萬元的,都沒有利率優惠。

??21傢銀行16傢有9.5折以下

??在本周三,匯豐銀行房貸人士表示目前申請的優質客戶都難以保證有8.8折瞭,“我們的8.8折活動計劃隻在1月份東河鄉房貸搞,現在還不清楚二月份是繼續優惠還是提高利率”。

內容來自sina新聞

??“短期內要下探到8.5折是沒可能的,9折估計就是底線。”陳廣雄亦認為,房貸利率也不大可能反彈,2015年銀行的房貸規模比2014年要寬松得多,這與銀行加大房貸業務方面考慮有關,而且現在越來越多的銀行加入下浮利率的陣列,反其道提高利率等同於拱手相讓房貸業務。

??“相對往年,不少銀行都收緊其它業務,改做風險相對較低的房貸業務。”億誠按揭總經理助理陳廣雄表示,去年10月,佛山鋼貿被曝不良貸款7個月增加217%,長三角鋼貿危機甚至引發老板跑路現象。如今市場經濟本來不大好,銀行若做中小企業的貸款風險相對增加,而房貸業務雖然利潤低,但勝在房地產市場穩定,房價下跌的可能性不大,風險相對較低。

??節後有望普及9折?

??“我們今天起首套房貸有9.2折優惠瞭,極少數優質客戶還可以申請到9折。”1月27日上午,廣州多傢按揭公司人士相繼收到郵政儲蓄銀行(下稱郵政銀行)房貸人士的微信或者短信通知。

??陽光傢緣顯示,2014年廣州二手物業成交僅72390套,這僅是2013年的同類物業121115套的59.7%。全市72658套一手住宅的成交量亦僅為2013年93035套的78%。

??房屋成交量大跌,這也意味著向銀行貸款的業務也大跌。廣州多傢大型按揭公司負責人坦承,其司房貸業務2014年比2013年減少三四成,“是近10年來房貸業務最差的一年,慘過2008年”。

??“銀行競爭多瞭,為瞭搶到貸款客戶,所以仍會繼續降低房貸利率。”有按揭人士透露,同在本月27日,某四大銀行之一亦透露風聲,將實行9折房貸利率,但未知具體執行時間。

??“以後首套房貸利率會汽車貸款利率和整合多家機車借款條件比較不會下浮10%,這都有可能的。”包括農商行等多傢銀行的個貸人士表示。

??“照此下去,預計普遍9折利率的可能性會有。”競宇金融服務有限公司總經理鄢紅勝認為,由於目前房地產市場顯冷,預計普遍9折將出現在春節過後的兩個月以後,即四五月份開始,“2015年的房貸利率也將維持在9折至9.5折之間的可能性大一些”。

??“其實去年第四季度開始,銀行還是上浮5%的利率的,再後面調到基準、9.5折。12月下旬甚至開始對少量客戶給出9.3折優惠,在今年1月份則全面推行首套房貸利率9.3折。”建行房貸人士表示。

??那,久違的8.5折房貸利率,還有可能卷土重來麼?

??“可能性不大。說實在的,以前所謂的7折,8折,那是因為之前的融資成本低,現在有理財產品等,融資成本太高瞭。”某中資銀行人士表示,若要執行8.5折,那銀行是沒辦法生存的。

??

??根據央行日前公佈的2014年金融統計數據報告,2014年人民幣存款增加9.48萬億,同比少增3.08萬億元。原來的存款鐵桿粉絲都轉向理財產品。“銀行有個成本核算,低過9折,而且隻是單做房貸業務而沒有其它附加條件的話,那就等於虧本。”某大型國有銀行房貸負責人周小姐表示,目前若要給到9折利率,除非是對銀行貢獻非常大的,或者買瞭基金、理財產品類的,“單一貸款產品低於9折利率會很少銀行去做,就算做也不會大量做。”周小姐表示,現在有銀行搞8.8折利率,其實一般客戶都申請不到。周小姐坦承,以目前情況看,首套房貸利率低至8.5折的可能性並不大。

??去年底以來,廣州多傢銀行逐漸下調房貸利率,進入2015年1月後尤甚。1月,已有華夏銀行、農商銀行、匯豐銀行、中信銀行、郵政銀行等多傢銀行下調房貸利率。

??“建行是中資銀行中房貸利率優惠走得最快的,原來對9.3折的貸款客戶還有些職業劃分,現在普遍都可以貸到瞭。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜說,或受其影響,從去年12月開始,越來越多的銀行下調房貸利率。

??房貸利率一降再降

??◎經濟不好,中小企業貸款風險加大,銀行為瞭減少不良貸款率,被迫選擇盈利不大但風險較小的房貸業務。

??年初銀行房貸規模充足。

??房屋交易減少,銀行房貸業務競爭加劇,為搶客故下降利率。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06285966693111886561314.shtml

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