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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



一線城市一年賣地5127億元超前兩年土地收入總和

  此外,2013年前11個月,全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,已大幅超過去年全年(2.1萬億元),同比增長62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬億元,同比增長69.8%;商辦用地出讓金為6611億元,同比增長72.7%。

內容來自sina新聞

  對此,有業內人士指出,北上廣深土地收入的大幅增長和他們今年猛增的土地供應量有關。據鏈傢地產市場研究部提供的統計數據,僅今年前10個月,在出讓土地的規劃建築面積方面,廣州同比增長超過110%,深圳同比增長近80%,北京同比增長超過45%,上海同比增長約5%。



  土地市場在經歷瞭2012年的低谷後,2013年迅速反彈,尤其是一線城市,截至年末的12月29日,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市合計的土地出讓收入已經達到瞭5127億元,較2012年全年增長156%。並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時也創下瞭各自城市的年度土地出讓收入記錄。

  同時,品牌房企們對於一線城市土地的爭奪也是日益激烈。根據中原地產的統計顯示,在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這10個標桿房企前10個月購入的土地中,三、四線城市土地占比首次低於20%,僅為15%,同比下滑瞭37%。同期,標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米,同比上漲高達146%。

  而從全國層面看,今年土地成交量的增速也是高於推出量,其中住宅用地增將軍區民間二胎長尤為突出。

  根據中指院的報告顯示,今年各類土地總推出量好於去年,住宅、商辦用地增長均超過15%。2013年1月-11月,全國300個城市共推出各類用地15億平方米,同比增長6.3%,增幅較2012年全年擴大13%。

  成交方面, 2013年1月-11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,同比增長13.1%,增速明顯高於推出量,而2012年全年為下降8.7%。其中,住宅用地成交4.6億平方米,超過去年全年總量,同比大幅增長34.2%,結束連續兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年後首次超過商辦用地。

  具體來看,上海2186.37億元的土地出讓收入,同比去年的946.77億元增長126.62%,並成為全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市;而北京1819.57億元的土地出讓收入,同比去年的647.9億元大增180.84%;廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元,同比增長135.41%;深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距,但在增長幅度上卻遙遙房子信用貸款利息怎麼貸款比較會過件領先,2013年467.41億元的土地收入同比增長高達307%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09203844710.shtml

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