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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

朱中一一線城市暫不具備退出限購的條件

  原創推薦:外埔區土地貸款率利試算表

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  年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

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  樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  樂居 專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  據新華社電國傢統計局最新數據顯示,與去年同月相比,11月份70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有69個,最高漲幅為21.9%,廣州、深圳、上海、北京位居前四名。中國房地產業協會副會長朱中一對此表示,供求緊張導致一線城市房價上漲動力仍然強勁。

  朱中一認為,房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就,在後續政策沒有跟上之前,一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件,更為可行的是通過完善現有的差別化信貸政策、限購措施實現穩妥銜接。

  朱中一認為,從中央經濟工作會議對明年經濟工作的部署來看,房地產調控將進入一個新的階段。"市場在資源配置中起決定性作用"不意味著政府的調控之手不發揮作用,而是更多地運用經濟手段進行調控,"寓改革於調控之中"。就明年調控的"大動作"而言,朱中一表示,三中全會《決定》中明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",房產稅暫行條例的修改有望在明年推出。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07172543836.shtml

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