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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大三房的生活關系圖

  文/圖 記者陳娟

  何謂大三房?據專傢介紹,三房的大小是一個相對而言的概念,在營銷上常把105-115平方米之間的三房稱為標準三房;115-130平方米之間的三房稱為舒適三房;超過130的就可稱為大三房甚至豪華三房瞭。對大三房而言,客廳面寬可達4.5米左右,帶獨立餐廳,可以擁有兩個明衛,主臥空間16平方米以上。相對而言,大三房功能齊全,並且每個功能區間的尺度都較開闊,居住舒適度高,並且根據業主的喜好和生活變化具備可改造的空間。

  【客廳控】 大點功能才能多

  初次買房時,除瞭地段,父母再三叮嚀小王一定要選"客廳夠大"的戶型。"當年我爸單位分的福利房,根本沒有真正意義上的客廳。傢裡來上三五個親朋好友,直接就坐在床上聊天。所以他們老一輩對於獨立的會客空間的訴求格外強烈。"小王說,自己也是個好交際的人,周末總喜歡約上幾個朋友一起來傢裡看球打遊戲吃火鍋,有個大客廳既能有足夠的會客空間,也不會過多影響傢裡其他人。

  時至今日,客廳早已超出瞭迎賓的傳統范疇。對於青年人來說,客廳是傢庭趣味的展示平臺;對於孩子來說,客廳是隨心所欲的遊戲場;對於老年人來說,客廳是親情交融的樞紐站。而隻有大一點的客廳,才能提供更多的附屬功能,同時也給裝修佈局留下更充裕的變化空間。

  【必備書房】 為"二孩"預留可變空間

  "現在限購又限貸,年輕人買房都講究一步到位,你還真不能不考慮傢裡再生個'老二'還夠不夠住。"在媒體工作的吳先生說,現在老婆剛懷孕四個月,就已經嚷嚷著如果生瞭個兒子,以後必須還得再生個女兒。"如果真要生二胎咋辦?幸好我去年買房時挑瞭個130平方米的大三房,那間寬敞的書房就是後路--萬一真生一兒一女,咱也能有兩間兒童房。"

  "單獨二孩"政策放開以後,"生育高峰即將來臨"的論斷就不絕於耳。三房戶型一個主臥一個客房兼書房還有一個小孩房,如果兩個娃都是男孩或女孩還好,如果一男一女就慘瞭,那就意味著你必須備兩間兒童房。這就要求你的戶型一定要有升級改造空間,至少能多變出一間臥室來。拋開二彰化線西房貸胎不說,書房也真不能沒有,老婆不喜歡的興趣愛好傢當統統藏到書房,絕對是個消除嘮叨口角的必備之所。

  【全能雙衛】 世界終於清凈瞭

  朱先生是個很講究情調的白領,自己買瞭套80平米的房子,光衛生間就十分強大:有小植物、有書報架、還有藍牙音響。好景不長,結婚後單衛生間戶型的缺點暴露無遺:老公尿急老婆還在裡面化妝,老婆天天琢磨怎麼拆瞭儲物架才能裝下浴缸,爸媽來瞭更要排隊洗漱,吵吵嚷嚷鬧瞭不少矛盾。朱先生無限感慨,有錢瞭一定得換個大戶型,廁所就得配仨:能裝的下浴缸的主衛,主臥再帶一個次衛,還有一個留給賓客專用。

  對於兩個生物鐘一樣的人來說,假如傢裡隻有一個衛平溪區房屋貸款生間,使用起來都會打架,更別說多住進幾個人瞭。為瞭世界和平,還是選個帶全能雙衛的大三房吧。

  【大廚房】 當婆婆遇上媽

  徐女士與老公平時一般不做飯,所以廚房小還真還沒覺得。當初買房時覺得90平小三房足夠瞭,就算添個小孩也夠用。直到最近徐女士懷孕,婆婆和自傢媽都很重視,雙雙前來照顧,廚房大戰正式爆發。婆婆是南方人喜歡每天弄湯弄水,媽媽是北方人喜歡自己做面食。但隻要婆婆和媽同時開工,不到5個平米的廚房捉襟見肘。地方小,人口多,摩擦自然就大,為瞭誰先洗菜誰先和面沒少吵嘴。相比之下,對門135平戶型住的楊女士一傢就順暢多瞭,單是廚房就有9個多平方,旁邊還帶一個4平方的生活陽臺,一傢五口從不用為瞭廚房打架。

  不少年輕人選房時更多的將註意力放在房間的多少和大小上,廚房、儲藏室這些功能空間往往受瞭冷落。但殊不知,居傢過日子。廚房還真是個最能體現幸福感的地方。吃飽瞭胃,才能托得住心,一傢人能和諧相處,真得選個空間寬敞、行動流暢的大廚房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/09394427708.shtml

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