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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

發改委緊急摸底保障房債券封堵挪用風險

  《第一財經日報》獨傢獲悉,為瞭防止保障房項目企業債券(下稱"保障房債券")資金被挪用,國傢發改委近期發起瞭針對募集資金使用情況的全面系統排查;對於地方政府及融資平臺挪用保障房債券資金的行為,情節嚴重且整改不到位的,將被暫停發債資格。

  據本報記者瞭解,發改委上月末下發瞭《關於開展保障房項目企業債券募集資金使用情況檢查的通知》(下稱"742號文"),要求各地方政府盡快組織開展檢查工作,"對已發債用於保障房建設的企業進行全面系統排查,不留死角"。發改委要求各地在4月底前上報檢查和整改情況報告。

  保障房債券規模2000多億

  在"十二五"規劃綱要提出3600萬套保障房建設任務後,2011年6月,發改委發佈《關於利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》(下稱"1388號文"),要求地方政府投融資平臺公司發行企業債券應優先用於保障房建設;支持符合條件的融資平臺和其他企業通過鶯歌區房屋二胎發債進行保障房項目融資;同時承諾,企業債券募集資金用於保障房建設的,將優先辦理核準手續。

  自此,各類以保障房建設為名目的企業債不斷湧現。據發改委統計,2011~2012年共發行募集資金涉及保障房建設的企業債券2350億元,對於加大保障性住房有效供給、解決低收入傢庭住房困難問題發揮瞭積極作用。

  據本報記者統計,本月以來,銀行間市場發行瞭多隻保障房債券,諸如"13惠經發債"、"13宿建投債"和"13萬盛經開債"等8隻債券,約占全部企業債發行數量的30%,金額合計84億元。

  "一些原本不太容易獲批的企業債項目,可以調整募集資金用途,承諾部分用於保障房建設,這樣很可能被'網開一面'。"多位債券承銷人士向記者表示,"至於資金最後是怎麼使用的,其實監管上還是不夠嚴格。"

  眾所周知,由於融資平臺往往由地方政府所控制,公司治理難言規范,因此募集資金使用存在較大的挪用風險;尤其在當前地方政府財政收入放緩與償債壓力高企的背景下,更是令人擔憂。

  一位資深的評級業人士告訴本報記者:"我們將融資平臺分為純平臺和市場化平臺,前者隻是地方政府的融資通道,是純粹的平臺,其募集資金使用往往與承諾不符,在中西部比較常見;後者的市場化程度較高,經營比較規范。"

  申銀萬國分析師屈慶今年2月份撰文稱,目前,因中央對保障房建設用途的資金募集持支持態度,近一年來城投平臺大量以保障房的名義發債。據粗略統計,近半年發行的城投債約半數與保障房建設名義相關,但募集資金是否真實用於保障房就不能完全保證。

  "歷史上不同平臺間嚴重'互保'的現象,說明具有相同政府背景的關聯企業完全有存在利用影子銀行融資套利的可能性。"屈慶說。

  整改不力將暫停發債資格

  實際上,發改委早在"1388號文"中就強調,要加強對資金使用情況的監督檢查,確保債券資金安全,保證募集資金的專款專用,切實發揮債券融資支持保障房項目建設的作用。

  此次"742號文"再次提出,"加強對保障房項目債券資金使用的監督檢查",凸顯瞭監管部門對挪用風險的擔憂。

  發改委要求,各地發展改革部門應加強存續期監管工作,定期開展保障房項目債券資金使用情況檢查,對保障房項目的開工、建設、竣工驗收等環節的募集資金使用加強動態監測;對於違規使用保障房債券資金的,應責成有關部門和發行人進行整改,落實相關資金安排,確保保障房項目建設資金使用。

  不僅如此,發改委警告稱,"情節嚴重且未整改到位的,暫停發行人企業債券發行資格;涉及地方政府挪用資金且未整改到位的,暫停該區域所屬平臺公司發債資格,並依法追究有關責任人員的行政責任"。

  "742號文"重申,企業債券發行後,發行人確需改變募集資金用途的,必須經債券持有人會議法定多數通過,投向符合國傢產業政策,並經省級發展改革部門同意後方可實施,同時還要及時進行信息披露並上報發改委備案。

  發改委同時表態,將於"近期開展一次保障房項目募集資金使用情況的系統性檢查",要求各地方政府盡快車貸利息計算及哪家車貸利率最低組織開展檢查工作,"對已發債用於保障房建設的企業進行全面系統排查,不留死角";對發現存在擅自挪用資金等違規現象的,要限期整改,保證資金合規使用。

  需要指出的是,除瞭企業債,目前還有眾多地方融資平臺借道交易商協會主管的定向工具(PPN)進行保障房債券融資,如去年北京保障性住房建設投資中心發行的60億元定向工具。不過,由於采取私募方式發行,所以信息披露極少,外界很難獲知其中的風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07522117626.shtml

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