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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

有軌電車華南大橋至獵德大橋段征收方案確定

??海珠有軌電車工程華南大橋至獵德大橋段搬遷補償方案正式確定,日前在海珠區政府官網公佈。與去年10月公佈的征詢意見稿不同的是,最終方案對於無報建、無任何產權資料的附屬設施給予補償的規定已被刪除,另外搬遷時限獎勵也減少瞭2000元/平方米。

??大量酒吧露天部分將不補償

??去年10月,廣州市海珠區國有土地上房屋征收辦公室公佈瞭《廣州市海珠區新型有軌電車工程華南大橋至獵德大橋段國有土地上房屋征收補償方案》的征詢意見稿,直到前日,海珠區政府發佈瞭最終方案。

??最終方案明確瞭征收范圍,為新港東路磨碟沙大街118號自編25棟及未列門牌(詳見《建設用地規劃許可證》(穗規地證〔2014〕308號)及用地規劃紅線附圖范圍,同時確定瞭簽約期限截止到2月28日。

??征收房屋補償安置仍有兩種選擇,包括房屋產權置調換和貨幣補償。選擇產權調換的被征收人,按被征收房屋產權建築面積與安置房產權建築面積1∶1的原則進行產權調換補償,而選擇貨幣補償形式的,則按房屋評估價簽訂征收補償協議。

??值得註意的是,在征詢意見稿中,無報建、無還款汽車貸款任何產權資料的附屬設施可獲1200-1500元/平方米補償。據悉,征收范圍內主要建築物有珠江琶醍啤酒文化創

意區等單位,而珠江琶醍有不少酒吧在沿江位置擺設桌椅經營。南都記者曾從有關人士獲悉,有軌電車所涉及的琶醍范圍內的建築物均有完備的報建手續,以及工商

營業執照等合法經營證照,但大量酒吧會在建築物外進行經營,這些露天部分確實正是方案中提及的無報建的附屬設施。

??在最終方案中,無報建、無任何產權資料的附屬設施如框架結構、混合結構、磚木結構的補償標準,已被刪除。

??最終方案比征詢意見稿更為詳細

??另一個變化是搬遷時限獎勵有所變化。征詢意見稿給予選擇貨幣補償的被征收人,按被征收房屋合法產權建築面積,給予3000元/平方米的征收獎勵。同時在發出

房屋征收決定公告之日起90天內簽訂協議,並在規定的時間內搬遷的,還另外給予3000元/平方米的征收獎勵,即最高達到6000元/平方米的征收獎勵。

但在最終方案中,搬遷時限獎勵則修改為“非住宅房屋按被征收房屋民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算合法產權建築面積給予1000元/平方米的搬遷時限獎勵”,即被征收人最高可以獲得

4000元/平方米的征收獎勵。

??此外,最終方案比征詢意見稿更為詳細。征詢意見稿隻對1986年至1997年建成的無產權資料房屋

設定瞭賠償標準,而最終方案則對擁有合法產權,但被征收人自行“住改商”的住宅房屋作出瞭規定,其中被征收人選擇產權調換的,將按住宅用房進行補償,而選

擇貨幣補償的,則分別按照1967年至2001年出臺的各類標準進行相應賠償。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08435967089449270821232.shtml

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