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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

居民質疑變電站為何建在鬧市

  本報快速汽車貸款方法訊(通訊員王欣)近日,正在建設中的蔡傢嘴變電站受到周邊居民質疑:該變電站建設合法嗎?變電站與居民小區是否距離太近?供電公司為何不能把變電站建在郊區而非要建在鬧市中心呢?針對居民們提出的問題,國網武漢供電公司的相關負責人昨日做出瞭回應。

  國網武漢供電公司發展策劃部主任蘭劍解釋說,變電站建在鬧市中心主要是出於對供電安全和質量的考慮。據介紹,輸電線在輸送電能時,沿線會產生電壓降,因此不同電壓等級的線路有不同的最大供電距離(即供電半徑)。城區110千伏變電站的有效供電半徑為2到3公裡,如果將變電站建設在用電負荷中心以外,建設再多的變電站也解決不瞭用電負荷密集區域的需求,用電卡口將仍會存在。另外,將變電站建設在用電負荷中心以外,都通過高壓線遠距離送電,會對城市空間資源造成浪費,且供電線路過長,電壓質量也會下降,不利於供電安全。

  蘭劍介紹,在城市中心負荷密集區域包括居民密集區建設220千伏及110千伏高壓變電站,是國內外普遍采用的建設方式,經過長時間的實踐驗證是合理可行的。我國對城市中心區建設220千伏及110千伏高壓變電站有國傢和行業的技術標準規定,其中對安全設計要求等技術標準非常嚴格。

  國網武漢供電公司介紹,220kV蔡傢嘴變電站正好位於武昌中北路原武漢重型機床廠內,屬城市中心地帶,周邊高層小區林立,是用電負荷最為集中的區域,該變電站的建設將為該區域的供電提供強有力支撐。蔡傢嘴輸變電工程在2008年即已立項,並嚴格按照國傢相關建設程序依法開展環評、水保、規劃等立項準備工作。該項目自立項時即按照220kV變電站要求征地,根據周邊用電負荷增長情況適時升壓成220千伏變電站。2013年4月、5月,分別取得瞭湖北省環保廳和湖北省發改委下達的220千伏蔡傢嘴升壓工程環評批復和220千伏蔡傢嘴升壓工程核準批復。

  變電站輻射低於手機輻射

  專傢說法>>>

  變電站存在對人體有害的輻射嗎?湖北省輻射環境管理站劉少輝總工介紹,電磁輻射一般指頻率在100千赫茲以上的電磁波,交流輸變電設施運行頻率為50赫茲,所產生的工頻電磁場不屬於電磁輻射范疇,城區變電站建設采取全戶內或半戶內式,屏蔽措施良好,產生的工頻電場和磁感應強度完全滿足國傢標準,對市民的健康不會產生影響。

  今年6月4日世界環保日來臨之際,市環保局和市供電公司,邀請40餘名市民走進110KV沈陽路變電站參觀,並邀請第三方檢測機構分別在楚天傳媒大廈門口和變電站內實測,數據顯示,兩處的電場強度分別為11.31伏微米和12.23伏微米,磁場強度分別為0.05微特和0.22微特。根據國傢標準,居民區電場強度不得超過4千伏每米,磁感應強度不得超過100微特。實測顯示,變電站電場強度、磁場強度均不到國傢標準的百分之一。不僅遠低於國傢標準限值,甚至低於手機輻射。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/08294359348.shtml

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