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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三四線樓市崩盤結論為時尚早

  年初,業界對於樓市分化將加劇的預測就已流行,一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。對於三四線城市而言,現在下樓市將要崩盤的結論可能還為時尚早。

  作為四川省第二大城市,擁有百萬人口的綿陽屬於典型的三線城市。曾經一度隻有本地房地產商耕作的市場,近年來吸引瞭萬達、華潤、恒大等一線地產企業的進入。被當地人稱為"溫吞水"的房地產市場在2012年前後出現井噴式增長。

  據中原地產統計,2013年綿陽市主城區新增商品住宅24274套,新增面積218.63萬平方米,與2012年相比分別增長60%和56%,呈大幅上漲態勢。同時,2013年商品住宅成交22513套,成交面積為208.61萬平方米,環比分別上漲22%和25%。

  "綿陽目前的二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢市場價格出現5%左右的下行調整。"當地的一位地產商透露,"盡管有優惠,我們在城中心的舊城改造開發項目,位置和配套都很好,但基本賣不動。"

  綿陽的情況隻是國內三四線城市的一個縮影。根據中國指數研究院統計,2014年2月,全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅0.54%,同比漲幅10.79%,漲幅繼續縮小。其中,住宅價格環比出現下跌的城市有36個,比2013年12月增加4個,其中除杭州、溫州、哈爾濱等6個二線城市外,均為三四線城市,臺州、馬鞍山、紹興跌幅居前。

  持悲觀論者認為,由於前些年三四線城市興起轟轟烈烈的造城運動,導致近期形成海量的住房供應,而後續需求乏力,消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題,今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。

  中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列,待開發量在3000萬~8000萬平方米。

  "樓市的分化其實在2013年就已顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,三四線城市受到產業和人口的限制,住房需求有限,而前期的供應量遠大於實際需求,房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。

  恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上不斷強調,三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的,不能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。

  "三四線城市整體容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說,"很多三四線城市雖然不能進行深耕,但其市場容量足以承載企業在1~2年內集中進行開發。"

  同時,文華認為在三四線城市中,人口有一定基數,快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動,而不少城市的房地產市場還處於孕育期,其中不乏市場機會。

  不論三四線城市房地產市場未來走勢如何,過去盲目造城的發展策略已不可取。專傢認為,三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產市場,做好長遠規劃是良策。

  新華社經濟分析師萬利認為,對於三四線城市而言,新型城鎮化將帶來人口大幅增長,新增供應和需求都將產生較大變化,在這一進程中,既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩,也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

  文華表示,要避免部分三四線城市的樓市危機,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

  業內人士指出,當前應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判,制定符合各地實際的房地產發展規劃,以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外,還應著眼於改善長期供求關系,將住房保障納入城市發展規劃,使城鎮化進程中的沙鹿區房屋貸款率利試算房地產市場發展進入良性發展的"正循環"。(新華社)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672891.shtml

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