• 房貸三胎任何問題免費諮詢 請洽0975-751798
  • 信貸利率多少利率多少免費諮詢試算 請洽0975-751798
  • 山上區房屋民間二胎 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地王頻出背後的悲情



??愈來愈多的開發商不約而同、不惜擲下重金集中到一線城市購地,我認為主要表達的是勢在必得、良禽擇木的決心,而不一定是攻城略地、全國佈局的信念,更多的考量是投資安全。



??政策救市已然進入第三波,但許多城市的銷售狀況並無明顯起色。根據國傢統計局於2014年12月18日發佈數據顯示,2014年11月份70個大中城市有67個住宅價格環比下降,持平的有三個城市(深圳、南京、合肥),無一城市上漲。



??是悲觀情緒所導致的地王潮



??其中最受市場矚目的上海,新建商品住宅價格環比-0.5%,系連續7個月下跌。加之動見觀瞻的李嘉誠又開始枋山鄉二胎房貸是什麼意思大舉售賣位於上海精華地段的商業物業,不免讓有識者膽顫心驚。而另一方面卻又是開發商拼命搶地,市場頻出地王,令不明就裡的消費者如墮五裡霧中,此時此刻,到底該買房還是賣房?決策定奪真是千萬難啊!



??這究竟是怎麼回事呢?在正常情況下,開發商唯有在房價堅挺向上、銷售房屋順利、回款充沛,加之對樓市前景充滿樂觀預期之下,才會積極搶標,從而創造地王,何以買氣低落而地王頻出?其實不必仔細探究,隻需稍加疏理之後,便會發現“事出有因”。房企積極搶地所反映的竟是對房產後續走勢極度悲觀所導致的結果。



??一線城市地王獨占鰲頭



??首先必須看到的是,不論從總價、單價、畝地價的地王來看,堪稱全部一面倒地出現在一線城市。僅2014年1月10日在畝地價的TOP10之中,福州一地塊由融信地產以總價56.2億元忝居末位。充分顯示面對市場“新常態”,開發商經營趨於保守,愈是廉價的土地愈不敢拿,愈是昂貴的愈是搶破頭。



??何以證明這點呢?受益於2014年9月30日開始的中央級救市措施不斷出臺,如限貸松綁、公積金降低門檻、降息……11月份,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,環比+8.9%,一、二線城市環比增幅均達13.2%,創2014年內最高月度紀錄;惟開發商在二線城市售出房源、取回房款之後,大都隻敢在一線城市拿地,這就創造瞭2014年截至11月底北上廣深土地出讓金達4519億元的歷史紀錄,平均樓面單價較去年同期+53.4%,尤以商品住宅用地超過3300億元的天量占73%份額,均價達11,785元/平方米,同比+55.6%,最令市場側目。



??“萬達夢”確實不同凡響

九如鄉房屋民間二胎



??其次,地王出現的時機主要集中在2014年第一與第四季。第一季是因為2013年樓市“非理性繁榮”,使房企對2014年充滿“陽光”判斷,尤其是萬達集團年初對外公佈銷售目標,竟然在2013年已經破紀錄的1301億元基礎上,意圖再加碼85%達2400億元。如今回想起來確實足夠瘋狂,果真是“心有多大,夢就有多大”。



??至於第四季又出現一輪“地王潮”,原因就更單純瞭,既與地方政府為年底解決財政缺口而釋出賣相較佳的住宅用地有關,也與救市措施發揮效果,大型開發商回籠資金後再投入一線城市購地有關。而夾在中間的二、三季則是不堪回首,包括一線城市在內的土地流拍現象層出不窮,如北京孫河地塊。



??國企帶頭搶地有玄機?



??當然,另一個值得探究的觀察是,為什麼地王大多由央企、國企所創造?在我看來,除瞭與其資金取得渠道較多元且成本遠低於民企,是否也存在基於與地方錯綜復雜的利益關系,故而拿地時一馬當先,以起“示范作用”呢?一時半會兒還真是說不清楚。事實上,北京之前就曾發生高價標購土地的,根本系出讓土地之行政區的“自傢人”國企,不免有自我炒作、借機哄抬之嫌。



??總而言之,愈來愈多的開發商不約而同、不惜擲下重金集中到一線城市購地,我認為主要表達的是勢在必得、良禽擇木的決心,而不一定是攻城略地、全國佈局的信念,未必是從獲利的角度出現,而更多的考量是投資安全,以最具指標意義的TOP10之單價地王其中八成由上海包攬,尤可說明問題所在。




  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/11165957705908091142278.shtml

    橫山鄉二胎房屋銀行過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件汽車貸款高雄湖內汽車貸款北埔鄉二胎借貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    橫山鄉二胎房屋銀行過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件汽車貸款高雄湖內汽車貸款北埔鄉二胎借貸
    橫山鄉二胎房屋銀行過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件汽車貸款高雄湖內汽車貸款北埔鄉二胎借貸

文章標籤
創作者介紹

crawfom3moh01@outlook.com

crawfom3moh01 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()