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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記能否協調以人查房?



  "不動產統一登記使"以人查房"更為便利。為保護公民不動產信息和個人隱私,需要為"以人查房"設置限定條件,但如果設置條件過於嚴苛,以至於"以人查房"幾乎成為不可能,這就走向另一個極端瞭。"

  國土資源部副部長徐德明昨天在2014年全國國土資源工作會議上說,國土資源部將協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。據悉,今年我國將出臺不動產統一登記條例,逐步以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎,整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設,推進信息共享。

  不動產是指實物形態的土地和附著於土地上的附屬物。我國的不動產類型主要包括土地、建築物、構築物以及添附於土地和建(構)築物的物,不動產中的房屋,是我國多數居民占比最大、分量最重的私有財產。物權法實施以來,各界呼籲建立不動產統一登記制度,以保護公民的不動產信息和個人隱私,保護公民合法持有和交易不動產的權利。今年我國出臺不動產統一登記條例,著手建立不動產統一登記制度,其中的一個重要內容,將是搭建不動產統一登記和查詢服務平臺,形成全國個人住房信息網絡,這意味著"以人查房"將在技術上成為現實。

  近兩年,多地曝出"房叔"、"房妹"、"房姐"擁有十幾套、幾十套住房,公眾反映強烈。這些"房叔"、"房妹"大多是公職人員和官員,他們為購置房產運作巨額資金,有的還辦理多個身份證或戶口,涉嫌偽造國傢機關公文、印章,情節和影響十分惡劣。"房叔"、"房妹"等被查處後,泄露"房叔"、"房妹"房產信息的一些職能部門工作人員也受到處理,各地紛紛制定內部管理措施,對"以人查房"的條件、范圍、用途等作出嚴格限制。此後,房產信息遭曝光的案例少之又少,可見嚴控嘉義新港房貸"以人查房",的確有助於保護公民的不動產信息和個人隱私。

  不動產統一登記和查詢服務平臺建成後,"以人宜蘭蘇澳汽車貸款查房"在技術上更為便利,這也與保護公民不動產信息和個人隱私構成瞭一對矛盾。保護公民不動產信息和個人隱私,對"以人查房"設置嚴格的限定條件,是一個基本的前提,但現在一些地方設置的條件過於嚴苛,以至於"以人查房"幾乎成為不可能,這就走向另一個極端瞭。

  為糾正這種偏向,建立不動產統一登記和查詢服務平臺,一方面要為查詢普通居民的不動產信息(特別是個人查詢他人信息)設定嚴格條件;另一方面,對兩類查詢居民不動產信息的情況則應當放寬條件。一種情況是,居民查詢自己名下不動產的信息,隻要未發現其可能用於非法目的,職能部門就應當滿足其查詢需要。現在不少地方規定,居民隻有為一個目的-因購房享受稅費優惠、貸款利率優惠,需要提交自己名下已有房產的信息-才能向房管部門申請查詢自己名下房產的信息,其他任何情況都不能申請查詢。居民有合理查詢、使用自己的不動產信息的權利,不動產統一登記需要充分保障這種權利,如果任意而過度限制這種權利,職能部門就涉嫌濫用權力。

  第二種情況,對查詢公職人員和官員名下不動產的信息也應適當放寬條件。十八大和十八屆三中全會提出,"推行新提任領導幹部有關事項公開制度試點",從長遠看,實行官員收入、財產等個人事項公開制度將是大勢所趨,而建立不動產統一登記制度,將是實行官員個人事項公開制度的一個基礎條件。有關職能部門是查詢、公開官員不動產信息的權力主體,負責相關工作的實施與監管,但是,當某個官員或某部分官員的不動產信息涉及重大公共利益、重大公共事件,有關部門就有權提出信息公開申請,要求查詢並公開相關官員的不動產信息,職能部門應當滿足這種申請和訴求。這樣做旨在保障公眾對公權力運行的知情權、監督權,與保障官員一般情況下以公民身份享有的個人信息權、隱私權並不矛盾。

  不動產統一登記既要保障公民的不動產信息權利,也要協調好"以人查房"涉及的各種復雜關系,如何在兩者之間達成適當的平衡,是我國建立不動產統一登記制度不可回避的重大課題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08552575168.shtml

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