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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在市房產交易中心,記者看到很多市民在排隊過戶。市民陳先生就是排隊中的一員。他的奶奶今年81歲瞭,老人答應把自己的房子過戶給他,但是 一直沒有辦手續。國五條對老人的觸動很大,如果交20%的稅就要多掏10幾萬,這對老人來說是筆不小的數字。"早過晚過都是過,不如現在就過瞭吧。"老人 說,就這麼一個孫子,反正早晚都是孩子的。

  近日煙臺二手房交易與3月上旬相比有所降溫,買賣雙方陷入觀望,使租賃市場迎來好時機,熱點片區兩室房源月租金價格隨之上調200-300元,房租價格漲瞭兩成。

  "'國五條'引發購房者的恐慌。"大信房產經理王春燕告訴記者,在搶搭政策末班車效應的影響下,二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶,引發3月二手房成交量的暴漲,現在溫度逐漸下降。

  二手房成交價都挺高

  剛剛畢業兩年的小陳一直有在港城買套房的打算,"面積大的新房價格高,便宜的地角又太偏,位置好的價格都很貴,小面積的又多以單身公寓為 主,不實用。我的想法是在市區買一套60平方米左右的老房子,單價9000元左右就行。現在是一個好機會,還是有小面積的二手房可以淘。"

  水母網4月3日訊 (YMG記者於明君攝影報道)新聞評論員王志安說:"房價調控受害最大的,是這個城市裡買不起房,不得不租房的人。他們才是城市中真正的弱勢群體。但在小白領山呼海嘯般的吶喊下,他們的利益完全被忽視瞭。任何政策的出臺,沒資格發言的人,往往最悲催。"

  從去年下半年開始,小張和女友就在港城各處看房子,"華茂、新橋這些離我們上班近的地方都跑過瞭,房價不斷往上漲。前段時間看,房子單價都 要過萬瞭。買一套房子,怎麼著也要一百萬。好不容易等到'國五條'出臺,周圍像我一樣的年輕人都說,這下好瞭,房價要降瞭,開發商要低頭瞭。可現在看來, 還真有點懸。"

  租房市場房租漲價20%

  記者在北河街大信房產中介公司瞭解到,一些水電暖線齊全的二手房價格普遍在每平方米8000元至10000元。公司王經理告訴記者:"該片區周邊的二手房現在賣得特別好,單價大多在9000元/平方米之上。"

內容來自sina新聞

  王經理告訴記者:"這幾天我接連介紹成交3套二手房!"她說,今年市區很多地方要拆遷改造,許多房東覺得既然要賣不如早點出手,否則拆遷還要耽擱一段時間。"現在雖然出現瞭短暫供不應求的局面,但成交價格基本沒有漲。"業務員這樣告訴記者。

煙臺租房價格漲兩成 二手房成交價格略有降溫

  二手房交易火爆公教信用貸款率利最低銀行二胎年息,那租房市場如何呢?去年年底,市民董女士結婚時娘傢和婆傢各給瞭一套房子,所以年後董女士想將其中一套北河街的60平方米 的房子租出去,於是董女士就將租房信息發佈在房屋中介市場。沒想到信息剛發出去不到一周,就有三四個想租房的人給董女士打電話。經過一番比較和討價還價, 董女士最終以每月1200元的價格將房子租瞭出去。

  記者發現,因租房客大量湧入,房東們的底氣也更足,有的房主不僅免去瞭"議價"空間,不少房主還要求半年付款或是整年付款,一些打算按月付款的租房客越來越難租到房子。

  租房價格也水漲船高。小趙是到煙臺山醫院實習的剛畢業的學生。昨天,他到市區一傢房產中介去找房。誰知轉瞭一圈感到很鬱悶:市區簡單裝修的房子最低1200元,稍微好一點裝修的達到1500元,小趙直呼租不起。

  "租房市場自年後就一直很好,每年二三月份本來就是租房旺季。另外,現在市區的大規模拆遷也是導致租房熱的原因之一。"一傢房產中介負責人 說,近幾天整體樓市又迎來新變化,租賃市場有所回暖,電話咨詢量與門店到訪量增加2-3成,交易周期從以前的一周左右縮短到瞭2-3天。房源特別緊張,房 租漲價最少20%。

  據瞭解,目前部分賣傢將售房改為租房,部車貸高雄橋頭車貸分買傢也放棄買房轉為租房,使租賃需求短期內集中釋放。同時,由於采暖期結束,租房成本下降,換房需求開始活躍,也帶動瞭近日租賃市場成交回升。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08462060006.shtml

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