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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

公積金貸款 搶光瞭?純公積金貸款仍有額度

 二手樓市:純公積金貸款購房套均總價大降

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08434363961.shtml

  莫靜表示,由於目前整體樓市的外部環境不利於成交,一些急於出貨的業主除瞭在總價上有所讓利外,不少人還同意各付各稅甚至替買傢出一部分按揭費,實際上稅費等方面的購房成本比前一階段有所降低。

  有公積金業內人士表示,現在情況最值得同情的還不是沒有申請公積金貸款的準申請者,而是已經遞件還在窗口"排隊"的申請者,由於放款時間不確定,他們目前都處於彷徨之中。為此,他們都勸這部分買傢如果下個月還沒有額度,還是趕緊轉戰商業貸款為妙。

內容來自sina土信貸新竹關西土信貸汽車貸款新北中和汽車貸款新聞

  本報訊 (記者賴偉行)廣州住房公積金貸款本月起已經正式進入"限"時代。有消息指,在貸款額度控制之下,8月的10億元額度被全部"搶光"。不過,記者昨日從業內人士處瞭解到,目前純公積金貸款仍可以通過公積金中心旗下的住房置業擔保中心申請,所謂額度搶光隻是銀行的額度被搶光而已。

  "我們有不少客戶的個案通過銀行無法做下去,轉到住房置業擔保中心做,都有成功的案例。"匯瀚按揭高級業務經理莫靜向記者表示,對於貸款額在一人申請50萬元、兩人申請80萬元以內的客戶,基本還可以申請純公積金貸款解決。但是對於超過這一貸款額的購房者,超出額太大的話,則隻能轉為全商業貸款。而如果超出額度不大的話,按揭公司會建議買傢自籌,或者通過銀行配套推出的裝修消費貸款等產品解決。不過,由於像消費貸款這樣的產品還款期隻有三年,還款壓力確實會大幅增加。

  本月起,廣州公積金貸款正式實施貸款限額的新政。廣州住房公積金中心相關人士透露,公積金中心根據每月控制的總額度和各承辦業務銀行的業務量,向銀行分配額度,而8月份的額度分兩部分,包括安排此前已經申請並且在這個月內完成審批的,另一部分則是這個月新申請的個案。由於此前已經申請的個案目前仍有在走審批流程,所以其實月度的額度還有一定的份額。今後每個月,公積金中心都會照此辦理,把額度分為兩部分,在已通過審批的申請者額度用完後,再發放給新申請的市民。

  根據公積金中心之前公佈的新政策修改內容,客戶申請公積金的繳存時間變為"累計12個月或36個月"。雖然還沒有正式實施,但其對二手樓市的影響也開始逐步呈現。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,廣州住房公積金管理中心在最近幾個月連續出臺收緊措施,但這種新政策是在"穗六條"執行瞭大半年之後才出臺,帶有一定的滯後性。每月10億元的貸款總額度,若按每個傢庭最高申請80萬元推算,最多隻能滿足1250個傢庭的申請需要。從使用范圍來看,一手樓市因發展商給予公積金貸款客戶的優惠遠不如一次性付款或商業貸款客戶,故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。

  7月份經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,使用純公積金的宗數比例為24.1%,比6月增加6.6個百分點,大部分個案是趕在公積金新政策出臺前獲得審批的,但因套均總價下降,每套物業的獲批額度也比6月明顯降低,套均總價由140.6萬元下降到104.3萬元。預計今年剩餘的幾個月,廣州二手樓市內使用純公積金作購房手段的客戶比例會有所下降。





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