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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

專傢分析房冷地熱現象地市和樓市存在時間差

2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，要正確認識當前地價形勢，理性應對地價變化。

地市和樓市存在"時間差"

一線城市"房冷地熱"現象突出。趙松說，地市、樓市是兩個不同的市場，"房冷地熱"有其內部規律性。"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急於出手，或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨於舒緩，供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。

土地供應結構繼續調整

"房冷"會不會令樓市出現"拐點"？趙松說，就整體而言，拐點不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表"崩盤"，價格小幅波動應該是正常市場常態。

趙松說，今後一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

城市地價分化日趨明顯

當前，由於分類調控，市場化主導的管理思路與差別化的區域發展特點、結構調整策略等相疊加，城市地價分化日趨明顯。

趙松說，今年以來，中央政府進一步明確深化改革、讓市場發揮決定性作用。房地產領域雙向調控、差別化調控、長效機制建設等更加契合市場規律，加之房地產稅立法、不動產統一登記推進的間接影響，有助於形成理性預期。地方層面，產業結構調整、自主調控市場等政策性因素綜合影響，區域和城市地價分化日趨明顯。

在全國商業、住宅地價減速上漲同時，工業地價增速繼續低位上揚，這也是本季度特點之一。工業地價上漲通常有兩方面原因，一是成本因素，如征地拆遷成本提升，剛性推高土地取得成本。二是市場因素，如供需矛盾加劇、市場競爭活躍等。就我國現狀而言，相當多的地方政府為招商引資，不惜低成本供地，造成工業地價長期低於真正的價值。

對住宅地價而言，一方面，部分人口增長緩慢、商品房庫存高、消化周期長的三、四線城市房地產價格有所回落，地價水平漲幅收窄，甚至出現下降跡象；另一方面，部分房價上漲較快的一線城市和區域熱點城市，通過推廣自住型商品房、限制預售、調整公積金貸款額度、增加土地供應等措施加大調控力度，加之2013年四季度部分城市調控收緊新政持續發力，一定程度上抑制瞭需求，市場進入觀望期。

趙松認為，樓市與地市"時間差"是很正常的，二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言，關鍵要分析清楚當前"房冷"是短期現象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用，不妨繼續著眼於長效機制建設，培育更加理性規范的市場環境。

土地供應結構繼續調整，住宅用地占比有所提高，工業、交通水利基礎設施等其他用地占比有所下降。趙松認為，這與"保民生"的政策導向一致，科學合理供地對於促進集約節約利用，穩定市場預期，具有積極作用。

內容來自sina新聞

"我擔心兩種傾向，一是個別地方政府'閑不住'，等不得市場的自發調節，又要急於出手救市，非把小'泡沫'炒成大'泡泡'不可；二是輿論盲目跟風，把點上的問題炒成面上的問題，進而形成強大的'市場預期'，催動市場的大幅波動。"趙松說，在當前的復雜形式下，對市場中的量價信號、預期變化，既要敏感跟蹤，又要全面、理性解讀、審慎應對，要保持宏觀政策的穩定性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04東區民間二胎房貸利率借款-16/07552689560.shtml

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