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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??目前很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽,一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價;而在全國一些重點城市,如上海、深圳、杭州、重慶等地,漲價潮也已“暗流湧動”。

??研究機構研究員嚴躍進認為,隨著市場去庫存速度的加快,使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。房價的環比跌幅將不斷收窄。

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樓市漲價潮暗流湧動 業內稱庫存拐點已經出現

??據研究機構監測,除直接宣佈旗下項目漲價之外,“低開高走”加推盤時逐步提高價格、新開盤項目直接高出區域均價等方式是許多房企目前采用的漲價策略。此外,還有不少樓盤,采用縮小或者取消促銷優惠折扣力度等方式變相微漲房價。如杭州聖奧綠城運河宸園,該項目1月份加推每平米上漲600元-700元,由於項目處於優勢地段,且周圍新盤稀缺,加推當天去化即7成;再如深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%,新開盤後也很快售罄。

??從目前的土地市場看,房企拿地熱情依然高漲,高溢價率土地頻頻入市。如16日在武漢市土地市場的節前收官之戰中,8宗地塊拍出28.65億元,有3宗土地更是出現久違的激烈競拍;當代置業以總價17.35億元摘下上海閔行區兩幅地塊,樓板價高達18777元/平方米,溢價率95.6%,同比2014年周邊拿地價格高出近4成……

??嚴躍進認為,購房者不應該從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性,房價同比增長值目土城區土地貸款額度前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲,土地價格上漲等態勢看,組成房屋價格的要素也處於上升通道。“同比房價指數之所以出現下跌,是因為此類指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此,房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場看漲預期增強,城市限購政策放松等,都會帶動房價步入新一輪的上漲。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07565977224569625555384.shtml

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