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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??數據顯示,在35個重點城市中,16個城市首套房貸利率企穩反彈,其中13個城市上升,3個城市保持不變,另外19個城市利率下調。

??觀點地產網訊:1月27日媒體報道,據某機構最新發佈的房貸報告顯示,1月首套房貸利率連續7個月下行,房貸放款速度從此前的2至3個月下調至1個月。

??其中,1月全國首套房貸款平均利率按月微降,由6.11%降至6.08%,按年降幅達0.61個百分點。全國二套房1月平均利率微跌至6.83%,與上月基本持平,而按年下降0.55個百分點。

??分析人士認為,目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非人行再次降息,否則首套房利率難以大幅下調。一個新的趨勢是,銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化,未來銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引置業者。

??據瞭解,無論是調整房貸政策的銀行數量方面,還是房貸利率下調幅度方面,月均表現明顯放緩。

內容來自sina莿桐鄉二胎代償新聞

全國首套房貸利率連跌7月 二套首付比例有望下調

彰化埤頭汽車貸款

??二套房貸款利率松綁將擴展至全國,房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時,個性化的政策將在更多銀行出現,降低二套房首付比例是大勢所趨,利率下調空間也比首套房更大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09195965649173947927722.shtml

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