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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱,開發商近期紛紛選擇主動出擊,普遍選擇大體量供應,表明開發商基本結束之前"少量多批"的供應節奏,推盤更為堅決,趁"金九銀十"加緊去化。

  出讓公告顯示,高境社區地塊共吸引瞭多達75傢開發商領取競買申請書,共有20傢房企參與瞭現場競買。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,該地塊所處的淞南高境板塊,今年以來的商品住宅成交均價為2.43萬元/平方米,成交量最大的恒盛豪庭項目單價為2.16萬元/平方米。

  "面粉"拍出高價,推動瞭"面包"成為搶手貨。據德佑地產監測的數據,2013年中秋小長假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,是2008年中秋小長假出現以來的第二高點。截至本月21日,9月以來上海新建商品住宅成交量達81.15萬平方米,較8月同期上漲53.6%,並已超過瞭去年9月全月80.99萬平方米的成交量。

  大型重型機車貸款【車貸利率如何計算經驗談~必看!!】大型重型機車貸款"面粉貴過面包"

暢銷盤與高價地齊飛 開發商預感調控已不遠

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,上海今年9月新建商品住宅最終的成交量有望沖擊120萬平方米的高位水平,成為2011年初調控以來成色最足的一個"金九"。

  成交量不斷回暖,開發商也加快瞭推出新盤的力度。統計顯示,中秋小長假上海新房供應面積為18.5萬平方米,日均供應量是去年中秋、國慶假期的3.4倍,是9月前18天的2.3倍。截至本月21日,9月以來上海市新房供應已達66.8萬平方米,較8月同期上漲4.4%,同比則上漲12.3%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。

  "出現'面粉貴過面包'的現象,說明目前上海的地價已經不理性瞭,這或許是調控已經不遠的信號。"

內容來自sina新聞

 小長假樓市"不放假"

  值得一提的是,據國傢統計局最新公佈的數據,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.83%。其中,上海8月份房價環比漲幅達到1.7%,與廣州並列第一。

  據相關機構統計,今年中秋小長假上海新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。2012年中秋與國慶假期相連,上海去年9月30日至10月7日的新房成交面積為9.3萬平方米,即今年中秋假期3天的成交面積與去年8天的成交面積相當。

  在中秋小長假前的最後一天,上海土地市場同樣上演瞭節前"最後的瘋狂"。

  9月18日上午,泰禾集團以24.75億元競得寶山高境鎮高境社區N120301單元A1-07地塊(下稱"高境社區地塊"),溢價118.2%,折合樓板價24003元/平方米。隨後,上海卓翰房產又以14.1億元取得奉賢南橋新城09單元的宅地,折合樓板價15543元/平方米,溢價率高達180%,創下上海今年土地溢價新高。

  在觀摩瞭高境社區地塊出讓全程後,一位開發商不禁感慨:"土地市場已到瞭最瘋狂的時間點瞭,預感調控在即。"

  在泰禾集團以24.75億元競得寶山高境地塊之後,一傢參與競拍的開發商代表對記者如是感慨。

  "用我們的內部模型測算,2.4萬元/平方米的樓板價肯定是不理性的,但每傢房企的定位和所處的階段不同,我們也很難去評價別人的拿地行為。"上述參與高境社區地塊競拍的開發商代表對記者表示,"很難判斷是不敢開口詢問青年創業貸款資格教您簡單利用線上免費諮詢否新一輪的調控將到來,但'面粉貴過面包'現象的出現,無疑是一個危險的信號。"

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為,房價逆轉走勢將增大調控壓力,後續如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩,則年內不會再出現國傢層面的調控升級。如果9~12月環比漲幅繼續擴大,則國傢層面還有可能下發文件,強調各項調控措施,甚至增加新的調控內容。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08203590244.shtml

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