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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  權力清單、限制尋租、保護產權、加強監管、反對壟斷、激勵創新、懲戒失信......中共十八屆四中全會通過的《關於全面推進依法治國若幹重大問題的決定》,出臺瞭一系列關涉市場經濟發展的規定。

  中新網北京11月1日電 題:四中全會打造法治經濟 助推中國經濟轉型升級

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  外界分析,這些規定旨在厘清政府與市場邊界,著力打造法治經濟,無疑將對維護公平競爭環境、增強經濟內生動力、提高經濟運行效率產生積極意義,其所釋放出的巨大法治紅利,也將助推中國經濟轉型升級。

  鑒於此,《決定》中多處對政府權力和行為作出瞭規范和限制--行政機關要堅持法定職責必須為、法無授權不可為、行政機關不得法外設定權力、推行政府權力清單制度、強化對行政權力的制約和監督......

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 四中全會助推中國經濟轉型升級
  • 四中全會打造法治經濟 助推中國經濟轉型升級(1)
  • 四中全會打造法治經濟 助推中國經濟轉型升級(2)
  • 四中全會打造法治經濟 助推中國經濟轉型升級(3)


  規范政府行為 厘清政府與市場邊界

  《決定》提出,社會主義市場經濟本質上是法治經濟,必須以保護產權、維護契約、統一市場、平等交換、公平競爭、有效監管為基本導向,完善社會主義市場經濟法律制度。

  "沒有法治保障,市場經濟難以持續發展。"國傢行政學院經濟學部主任張占斌對中新網記者表示,中國市場經濟發展成績有目共睹,但法治建設相對滯後,成為制約市場經濟進一步發展的瓶頸。

  張占斌指出,長期缺乏法治支撐,對市場經濟已經產生諸多負面影響,其中最大的問題是政府與市場邊界模糊,政府對經濟幹預過多,有法不依還不同程度存在,制約瞭市場配置資源作用的發揮,令"看得見的手"進退兩難,"看不見的手"難以施展。

  記者 李金磊

  財政部財政科學研究所原所長賈康對中新網記者表示,依法治國在經濟的層面上,最重要的是厘清瞭政府權力與市場的邊界,把權力關進制度的籠子,這將給市場"松綁",讓市場獲得更多發展空間。

  張占斌指出,政府行為必須受到法治的規范和制約,過去政府之手伸得過長,存在不該管的"越位"、該管的"缺位"現象,《決定》嚴格規范政府行為,將減少政府對經濟活動的過度幹松山區房屋二胎預,實現市場主體自主決策、分散決策,真正使市場在資源配置中起決定性作用,這也是依法治國帶來的最大法治紅利。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/07442969082.shtml
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