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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據悉,今年3月,順德出臺新政:3月1日起,順德正式恢復按建築面積征收房產契稅。而為瞭讓房企和購房者有一個適應,該政策還設置瞭一個緩沖期,即3月1日前買房並網簽確權,6月20日前交完稅費,仍按套內面積計算收取房產契稅。



  有房企透露,取消"套內計稅"對產品銷售影響不大,並且有吹風說以後順德也將取消按套內銷售,和其他地方一樣按建築面積銷售,現在先從稅收開始改變。

  據瞭解,目前順德房產契稅的征收標準已經和佛山其他四區一樣,均按照建築面積征收,征收標準為:建築面積90平方米以下,且屬於傢庭唯一住房的,享有 1%契稅優惠,這部分房源也屬於契稅優惠房源。而建築面積90-144平方米的房屋,征收標準為1.5%,建築面積超過144平方米以上的被列為"豪 宅",需要繳納3%的"豪宅稅"。



  中小戶業主影響大

取消"套內計稅"政策對樓盤銷售影響不大。

  而在此新政出臺前,順德一直用"套內面積"計算稅費,且此項政策的起源則可以追溯到14年前,也就是 2000年。據悉,當時的順德市為解決商品房公攤面積糾紛頻發的問題,提出瞭以"套內面積計算商品房價格"的政策,隨後,順德商品房銷售就一直沿用這項政 策,計算購房契稅,也都按照"套內面積"計算。而"套內計稅"的標準是:首套房,套內面積在90平方以內,建築在120以內,按總價的1%收;套內 90-120平方米的,建築面積在144平方以內,按總價1.5%計;套內面積在120平方米以上的,按豪宅計稅3%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09064227030.shtml

  房企希望"市場統一"

  中小戶占比或將日漸增大

內容來自sina新聞



  正因為順德樓市 長期以來按照"套內面積"計算,在順德購房,說買90平方米的房子,就是其實用面積,或是不止90平方米,比如封閉式陽臺不計算面積,開放式陽臺計算一半 面積等,房企都可以利用這些計算方式進行"送積",作為銷售噱頭。因此,在順德,說的銷售均價,都是以套內面積計算,而業界也以此津津樂道,認為順德的樓 價比之禪桂均價要低,並且還要打上"8折"(禪桂的均價按的是建築面積),是為價格窪地,購房性價比極高。

 吹風"套內銷售"將淡出

  記者在 采訪中瞭解到,多傢本土房企表示期待"市場統一標準",張健強表示,事實上,房企自己也可以以建築面積計價,但如果由政府出臺政策,購房者會更容易接受。 李華宇認為,倘若順德也統一按建築面積計價,則市場就有瞭統一的標準,有利於購房者與其他區域的價格進行對比、參考,有助於購房者的判斷。

  據記者瞭解,自3月份新政出臺後,有部分符合"緩沖期"政策的樓盤積極聯系業主催促其應在6月20 日前繳納稅費,但符合"緩沖期"的業主也並不多,記者從順德碧桂園、金海岸花園、美的禦海東郡、君怡天悅等在售樓盤瞭解到,新政策也未在業主中引起多大波 瀾,來到本月,一些該繳稅的也已經繳稅,並未有大規模的搶搭末班車現狀。

  李華宇認為,此外,任何的開發商都有自己的市場定位和產品定位,不會因為一個小政策就改變,此外,順德還是以本地消費為主,本地對於中大戶型的需求仍比較大,開發商隻會因應購房者需求來設計戶型而不會看計價計稅,因此,未來順德樓市產品的格局應不會有太大變化。

  對銷售影響不大



  再過一天,也就是6月20日後,順德長達14年的購房按"套內面積"計算稅費的歷史將終結,這意味著順德購房者從此將和佛山其他區域一樣,按"建築面積"計算稅費,稅費成本顯然增加。

  取消套內計稅,無疑增加瞭購房者的成本,在如今市場冷淡、銀行限貸、利率上浮等情況下,再增加購房成本,會對樓盤的銷售造成影響嗎?據記者調查瞭解到,大部分房企表示並未有什麼影響。

  君怡天悅總經理張健強表示,取消套內計稅對銷售並沒有影響,0.5%的差異對於真正想購房的置業者來說不會太在乎,並且此項政策由政府出臺,業主會比較 容易接受一些。順德碧桂園、金海岸花園、美的禦海東郡等樓盤也表示該政策並未對銷售有所影響。也有樓盤相關負責人認為,取消套內計稅對於計劃購買中小戶的 業主來說,選擇方數方面或許有所調整。

  領先豐地產總經理助理李華宇則認為,短期內的影響會有,但不會長期和廣泛的,佛山其餘四區,乃至珠三角大部分地區都是以建築面積計價繳稅,很多本地購房者已熟知情況。而新政策計稅多出來的部分,如果有的開發商想促成銷售,不排除會在房價上有所優惠來"補貼"回購房者。

  享受優惠的面積數有所改變,是否會促使房企在日後的產品設計上有所調整,中小戶占比是否日益增大呢?張健強認為,中小戶占比日益增大是市場的必然趨勢, 一是國傢政策支持剛需;二是市場以首次置業的剛需者為主;此外,近年房價攀升,購買同樣面積的一套房子總價已比過往高,加上土地資源日漸稀缺,因此,中小 戶占比會增加是市場綜合多種因素和發展趨勢的必然,和取消"套內計稅"政策關系不大。

  例如,以一套首次置業套內面積為88平方米,建築面積為102方,總價為66萬的小三房為例,按照舊的計稅方式,該套房子可以享受 稅費優惠,即按照總價的1%計稅,也就是6600元;如按照新政,該套房源則不再享受1%的稅費優惠,而是按照1.5%來計稅,則需繳納9900元,相比 舊政策,需多繳納3300元的稅費。

  將增加數千元稅費



  調整後 計稅標準與其他四區一致

  有房企向記者透露,有吹風說順德樓市的套內銷售也將取消,首先從取消"套內計稅"開始。無論是真刀實槍的"套內計稅取消",還是捕風捉影的"套內銷售將取消",不難看出,順德正在逐漸淡出"套內時代"。

  事實上,近年在萬科、保利、雅居樂、招商地產等外來房企大鱷進入順德後,如樂從、陳村以及北滘大部分由這些外來開發商開發的樓盤早已經在按"建築面積" 銷售。最早按"建築面積"銷售的樓盤都可以追溯到2004年樂從佛山奧園項目,當時是順德唯一一個按建築面積銷售的樓盤,隨後,尤其是2008、2009 年後的東平新城(現在名為"佛山新城")樓市崛起,招商、保利等房企落戶,與禪城一河之隔的東平新城整個片區都以建築面積銷售。

  通過新舊政策的不同標準對比不難發現,舊政策中,首套房套內90平方米以內可以享受稅費優惠,按總價1%計收,而按新政策,則是首套房,建築面積90平 方米以下小港區土地貸款額度才能享受優惠政策,顯然,在3月1日以後購房的,即便是套內80平方米,那它的建築面積也會超過90平米,也就享受不瞭契稅優惠;而建築面積90 平方米以下,則套內面積僅70多平米。顯然,之前購買的套內為80-90平方米的,甚至78、79平方米的這個面積段的客戶,將比原來多繳納5%左右的契 稅。

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團





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"套內計稅"歷史將終結 順德或將淡出"套內"時代?

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