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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09194010010.shtml

  而中國房地產開發集團理事長孟曉蘇最近卻在一次會議上說,房企應研究如何將地產與城鎮化產業相結合,在這一輪城鎮化過程中尋機擴張。

  胡葆森表示,一個地產企業如果抱著暴富的心態,想在一個縣域內取得超常規的發展乃至連續高速度的增長,是不可能的,"你在一個區域內保持20%以上的速度是有可能的,但是想保持40%以上的速度幾乎不可能,因為它嚴重脫離瞭當地的經濟發展速度。"

  當許傢印的恒大集團正在大規模轉戰一線城市時,他的河南老鄉胡葆森卻宣稱,雖然很多人對三四線城市的房地產行業不看好,認為泡沫嚴重,但建業地產仍將繼續深耕城鎮化。

  同為河南人創辦的地產企業,恒大和建業正在選擇兩種不同的發展路徑。

三四線樓市有人撤離有人留守

  "地產如同股市,當大傢都不看好的時候,正說明機會很大。別人越不看好(三四線城市),我越堅定,能在大傢都不看好的三四線城市繼續成長才厲害。"建業地產董事長胡葆森接受媒體采訪時說。

  業內專業人士侯麗科之前表示,《規劃》的出臺符合預期,龐大的農村轉移人口的住房需求以及棚戶區、城中村改造將使房地產行業大幅受益。

  但目前在多個三四線城市,新盤不斷入市,供給嚴重過剩,包括恒大在內的多傢地產商開始有選擇地撤離。

內容來自sina新聞

  胡葆森表示,過去20多年中,中國的城鎮化重點主要在大中城市,在接下來的20年,城鎮化的主戰場應該在縣級城市,因此,抓住縣車貸宜蘭五結車貸級城市的城鎮化機遇,對房地產企業特別是中小房企而言,將是一個新的機遇。

  胡葆森說,作為國內地產百強企業中唯一在省會、市、縣、鎮都有產品的企業,建業屬於比較"接地氣"的。之前建業曾提出"省域化"戰略。

  以河南為例,胡葆森說,在該省的100個縣級城市中,目前城區人口平均為5萬~10萬人,按照《規劃》來發展,2020年~2025年,河南縣級城市的人口要翻1倍,這樣,一個縣城的人口將增至10萬~20萬人,相應新增人口需要的住房面積約為300萬平方米,"隻要這個縣城裡有1/3或1/6的新增人口購買建業的房子,我們在縣城就可能有很好的發展。"

  之前的3月16日,中共中央、國務院印發《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(下稱《規劃》),將新型城鎮化上升到頂層設計的戰略層面。國傢發改委的數據顯示,作為新型城鎮化的主戰場,三四線城市共有180多個地級市、1萬多個城鎮,將可能拉動逾40萬億元的投資。

  不過,胡葆森警告說,城鎮化雖會讓中小房企受益,但需要弄清楚的是,一個地區的城鎮化速度不可能脫離這個區域的經濟發展速度,以及居民收入的增速,因此並不是所有的縣級城市都適合立即城鎮化。



  

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