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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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77.75億 珠海2013年地王最後一天誕生

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  公開資料顯示,珠海去年最後一天出讓的這一地塊,在未出讓之前,其77.75億元的起始價就已成為珠海年內新總價地王。該地塊宗地面積為11.43萬平方米。規劃土地用途為酒店、辦公、商業、住宅和口岸設施用地,樓面起拍價為6000元/平方米。

  珠海2013年的地王記錄在最後一天被刷新。2013年12月31日,位於珠海橫琴新區環島西路東側、橫琴大道南側的珠橫國土儲2013-14號地塊,由珠海大橫琴投資有限公司以底價77.75億元競得,這也是橫琴新區轉讓地塊今年第三次刷新珠海總價地王紀錄。

  據不完全統計,2013年珠海全市掛牌出讓的土地共有78宗成交,總成交金額約為412.24億元,其中,橫琴新區成交17宗土地,成交金額達到約330.92億元,占全市成交總額的80.24%。

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

內容來自sina新聞

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  最終,該地塊由大橫琴投資以底價77.75億元競得。據悉,珠海大橫琴投資有限公司成立於2009年4月,是國務院批復的《橫琴總體發展規劃》中明確提出的"兩層機構、一站式服務"管理模式中的開發運營公司,也是珠海市委、市政府為瞭建設和開發橫琴新區而成立的國有獨資企業。

  據悉,大橫琴投資此次以底價競得該地塊,未遇到任何競爭對手。一位熟悉珠海房地產市場的業內人士認為,這個地塊與之前華發拿下的地王相比,在橫琴新區地理位置不算優越,而過高的容積率將影響後續產品的開發。另外,總起拍價過高,也影響瞭企業拿地的積極性。

  值得一提的是,2013年珠海此前產生的兩次地王記錄,皆出自於橫琴新區。去年11月21日,珠海橫琴新區兩宗住宅用地以總價104億元成交。其中一塊總地價為45.67億元、樓面地價1.8萬元/平方米。而另一塊則由華發集團以總價58.6億元、樓面地價1.84萬元/平方米拿下。這兩塊地也先後刷新瞭珠海土地成交總價及單價,後者也成為當時的珠海"雙料地王"。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08062561184.shtml

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