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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三四線城市消化不良 不動產登記影響蓋過房產稅

  原住建部政策研究中心副主任王玨林表示,依然看好中國樓市發展,但目前大城市房價上漲壓力仍很大,三四線城市樓市"消化不良",行政調控預計短期內不會退出。他同時提醒,不動產登記對樓市石岡區民間二胎房貸是什麼意思影響將蓋過房產稅,投資樓市應謹慎。

  "三四線城市樓市,目前出現'消化不良'。"王玨林表示,近年來部分三四線城市開發量過多,樓市"消化"能力卻沒有相應地跟上去,在後期龍潭區民間二胎房貸利率開發中,三四線城市應考慮實際消費能力。

  三四線城市樓市"消化不良"

  王玨林說,目前中國仍處於工業化中期,城鎮化加速推進,中國樓市還會有不錯的發展。

  在王玨林看來,未來在武漢等省會城市推進房產稅試點,是完全有可能的,不過時間和征收力度,得看國傢稅務部門的選擇、地方政府的積極性和準備工作是否充分。

  他表示,盡管十八屆三中全會公報中強調瞭市場配置資源的作用,但目前中國北上廣和武漢等大城市,都存在房價過快上漲的壓力,因而行政調控短期內不會退出。

  "未來進入法制化和市場化軌道,是一種必然的趨勢。"王玨林表示,現在房地產市場不太穩定,樓市調控的長效機制和法制化運作尚需時日,在未建立之前政策不宜出現"空窗期",因而行政手段暫時還沒有退出的必要。

  不動產登記"狠"過房產稅

  "比起開征房產稅,真正厲害的是不動產登記。"王玨林說,開征房產稅,政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展,同時還要兼顧居民需求等各方面利益,通常會在選擇試點之後逐步推廣。而不動產登記,速度要快得多,它類似於人口普查,把每個人的固定資產全部摸清楚瞭,政府在管理和制定政策方面可以有的放矢,能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08412518433.shtml

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