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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"為瞭消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。"郭毅說，"預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"
京城樓市暗吹 降價風 開發商加速推貨
亞豪機構調查數據顯示，4月21日至27日，北京共有14個項目取得預售許可證，合計推盤2478套，供應面積為34.7萬平方米，為近83周新高。
郭毅認為，房企大佬紮堆推盤，是希望搶在上半年年報的業績窗口期收獲好的業績，"雖然受開發周期制約，下半年才是房企結算業績的高峰，但銷售額是體現房企未來業績釋放的基礎，如果沒有良好的銷售數字，房企就難以拓寬融資渠道、優化融資結構。"
民雄鄉二胎房貸是什麼意思 根據鏈傢地產市場研究部統計，4月第四周，純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。
"伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多，購房者的觀望情緒越來越濃，我們希望盡快入市，回籠資金。"上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者說。
加速推貨回籠資金
均價跌幅近一成
》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線
2014北京商業地產投資意向調查：
記者昨日從北京市住建委網站上看到，首創、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位於五環外。根據鏈傢地產市場研究部統計，入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米，多為低價剛需樓盤。
"當前剛需客群大面積觀望，開發商唯一可選的營銷手段就是降價，預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。
《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周集中入市的項目中，部分項目的價格的確出現瞭小幅回調。
"目前我們二居比較優惠，均價在2.7萬～2.8萬元，三居為3.2萬～3.3萬元。"位於亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者說。據記者瞭解，去年該項目一期開盤推的三居產品定價在35000元/平方米左右。
雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為高層，但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。
剛剛過去的一周，北京迎來瞭住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。
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大量新盤集中入市，剛需盤紮堆的房山、亦莊等區域出現瞭較明顯的"低價開盤"。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周入市的項目中絕大多數為老項目後期，相比前期價格來說，部分項目均價小幅下調。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07452708975.shtml
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