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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

天津松綁限購將放開第三套房 業內稱真實性較高

  "從以往的經驗來看,天津人口導入能力不如北京,市場被爆炒的現象也並不多,房地產市場相對其他二線城市和北京來說要穩定的多,此前業內一直將天津與廣州樓市做對比,以此確認南北方樓市大致走向,但即使去年廣州房價漲瞭兩成多,天津房價也依然難得地保持著較平穩的狀態。" 亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存介紹稱。而"五一"小長假結束後,業內卻傳出消息稱,天津市房管局已召開瞭內部會議,計劃率先放松當地現行限購政策,允許本地傢庭購買第三套住房。消息一經擴散,立即被業界解讀為天津即將邁入"救市"門檻的重要一步。其實,"救市"傳言並非空穴來風。有統計顯示,天津市對於房地產業的財政依賴度高達60%以上,而今年天津房地產市場雖然不如南方三四線城市那麼低迷,但也進入瞭低位狀態。"前幾個月天津房地產市場交易下滑非常嚴重,程度甚至罕見地超過瞭北京,天津全市尤其是濱海地區住房供應已長時間嚴重大於需求。"中國房地產學會分會會長、北京大學教授陳國強稱。

  因此,在業內看來,本次進一步被知情人士證實的限購松綁政策真實性較高。"雖然天津在以往樓市調控政策調整的過程中並不算特別激進的城市,通常不會處於調整調控政策的先頭部隊中,但以目前的情況來看,天津確實已經沒有必要繼續保留限購政策瞭,在十八屆三中全會後中央多次重申分類調控的背景下,天津無疑是最適合成為實施'救市'政策的'重點城市'之一。"陳寶存說。



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  據悉,天津市政府或將放開第三套住房限購,允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或六區外購買90平方米以下第三套住房,而天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。在業內看來,天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調控政策可能性較大,如果最終確定調整政策將對其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示范作用,或掀起新一輪密集"救市"潮。

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)天津松綁房地產調控政策、加入"救市"大軍中的希望越來越大瞭。昨日晚間,北京商報記者獲悉,此前一直傳言可能放松住房限購的天津,被業內人士進一步確定瞭政策調整的真實性。

  地方樓市松綁潮波瀾漸起

  陳寶存表示,此前,南寧、銅陵出臺"救市"政策後,部分地方政府還擔心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險,各地形成瞭傳言滿天飛但實際難落地的僵局,而天津作為直轄市,政治地位相對更高,擁有更大的示范效應,如果真能夠緊隨其後確定松綁政策,肯定會鼓勵大多數處於觀望狀態的地方政府做出改變,甚至引發包括廣州等一線城市投身其中,形成新一輪的"救市"熱潮。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07582729565.shtml

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