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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

十一樓市整體成交火熱 房價上漲預期顯著

  據某房產數據中心實時監測,10月1日-6日,廣州市成交房屋716套,明顯高於去年同期。成交均價約9336元/平方米,成交主要集中在增 城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤。僅10月1日一天,廣州市就成交房屋183套,成交面積20842平方米。深圳樓市的成交情況不容樂觀,國慶長假前6 天僅成交163套,為近幾年來的低點,但成交均價達38159元/平方米。

  在成交量上升的同時,長假期間的房價未見明顯下調,部分項目甚至變相提價。"十一"期間,北京多個樓盤處於在售狀態。其中,位於大興區的部分項 目在住建委備案及對外報價均為1.8萬元/平方米左右。但在實際銷售中,購房者需根據不同的戶型,在首付中額外繳納數十萬元"精裝修"費用。有購房者估 算,在繳納上述費用之後,項目均價最多可增加近9000元/平方米,房屋的實際售價達2.3萬-2.7萬元/平方米。此外,一些將於本月開盤的北京樓盤也 計劃采取類似的銷售方式。這種"拆分法"在今年4、5月就已出現,目的是規避北京樓市"限價令",在實際上推高瞭購房成本。

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  北京市住建委的數據顯示,10月1日-6日,北京住宅總簽約827套,比去年同期明顯上升。其中,新房住宅簽約783套,同比增長近100%;二手房住宅簽約44套,同比大幅下降。

  除一線城市外,南京、杭州等二線城市國慶期間的樓市也呈火熱態勢。除貴陽、武漢等市場供應量始終充足的城市外,多數二線城市樓熱度高於去年同期。

  統計數據顯示,"十一"國慶長假期間,多個一線城市房屋成交量總體企穩回升。其中,除深圳樓市成交量略有下降之外,北京、上海、廣州的成交量均比去 年同期有明顯上升。作為傳統銷售旺季,"銀十"的成色已凸顯。值得註意的是,在國慶長假期間的房屋成交中,總體價格維持高位,不僅少有出現降價現象,個別 項目還通過"拆分"的方式變相加價。業內人士認為,未來房價整體走勢繼續看漲,可能在年末對成交量產生一定程度的抑制作用,調控樓市的長效機制應盡快出 臺。

   成交量整體上升



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08252440940.shtml

  一位房地產從業者對中國證券報記者表示,今年前9個月,多數房地產企業完成或接近完成全年銷售任務,四季度傾向於追求利潤,因此不具備降價的動力。加上近期"地王"頻出,未來價格上漲預期較強。

  他表示,行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足,市場已經到瞭必須出臺長效調控機制的時候。

  分析人士表示,上海假日房展會傳出的價格信號顯示,外環的房價均價基本在2萬元/平方米左右,個別房源價格直奔3萬元/平方米。內環新房供應偏少,二手房價格遠非工薪階層可以接受。

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米



  推薦:

  業內人士表示,"十一"長假樓市的火熱,是"金九"樓市旺盛勢頭的延續。由於房價上漲預期強烈,市場"買漲"情緒凸顯,成為推高成交量的重要因素。

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  多位業內人士認為,樓市"銀十"行情不會受房價高企的影響。張大偉表示,全國主要城市9月均出現量價上漲的現象,預計10月仍將延續這一態勢。

    房價上漲預期顯著

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從北、上、廣、深"十一"長假的數據來看,樓市住宅成交量總體平穩,略有上升,說明雖受限價、限售、限簽等政策影響,購房者仍有強烈的入市沖動,市場信心較為充足。

  某網站9月曾對上海的100個在售項目進行調查,調查結果顯示有58個項目的成交均價較8月上漲,最大漲幅達79%。有23個項目均價同8月持平,僅有19個項目降價。當地從業者認為,在上海自貿區概念的作用下,未來上海房價還有繼續上漲的動力。

  某機構7日發佈的數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米,環比上漲1.07%,自去年6月以來連續16個月環比上漲。在一線城市中,除廣州外,北京、上海、深圳的均價均超過2.3萬元/平方米。

  上海的樓市成交同樣火熱。自10月3日起,為期4天的"十一假日樓市"房展會在上海展覽中心開幕。業內人士表示,受該項展會影響,"十一"期間上海房屋成交量已明顯超過去年同期。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一、二線城市由於聚集瞭豐富的資源,其房價易漲難跌,同時去年以來信貸投放充裕。房價上漲的這些因素目前依然存在。

  市場呼籲長效機制

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  謝逸楓表示,今年樓市"金九銀十"行情不會爽約。一是調控政策沒有進一步收緊的可能,在前期政策已被市場消化的前提下,樓市購買力在10月會得 到釋放;二是一線城市住宅市場的良好表現使開發商不惜成本高價吃進土地,這反過來刺激市場購買力的釋放;三是在首次置業需求不斷釋放的同時,改善需求也開 始入市。

  另有業內人士強調,如果房價持續快速上漲,11月和12月的市場成交量可能受到影響。在一些城市的熱點區域,租售比等指標早已超過國際警戒線,高房台北就學貸款二胎年息價的危害正在逐漸浮現。

  張大偉表示,房價上漲過快是多重因素所致。因限購、限貸被壓抑的需求在去年信貸整體松動後集中爆發。部分地方政府因為2011年樓市調控導致土地財政吃緊,逐步嘗試松動樓市限購等措施,使市場對政策面的擔憂有所淡化。

  據瞭解,目前多個部門正在聯合制定房地產市場調控的長效機制。知情人士表示,未來房地產直接融資政策將有明顯放松,土地供應等政策將進一步強化,一批城市將啟動房產稅改革試點。



內容來自sina新聞

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