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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  政策問答

  答:本市2013年的房價控制目標確定為"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。"這一目標,首先要求新建商品住房價格與2012年相比,要總體上保持穩定。在此基礎上,為進一步促進住房回歸居住屬性,《通知》還將短期調控和長效機制建設相結合,明確要降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理,妥善解決群眾住房問題。

  答:對3月31日以後完成網上簽約的二手房交易,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能合適房屋原值的,依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個人所得稅,以有效抑制投機投資購房。不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時,為支持和保護自住、改善型需求,對個人轉讓自用5年以上傢庭唯一生活用房的,繼續實施免征個人所得稅的稅收優惠政策。新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。

內容來自sina新聞

  2、怎樣理解"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理"?

  答:北京市此次從嚴限購政策,主要是為瞭進一步實現住房資源的優化配置,在現有條件下,滿足更多的剛性自住需求。結合本市人口、資源、環境現狀,考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求,當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制,有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求,也能抑制部分投資投機性需求。

>>【點擊查看: 國五條京版細則專題】

北京出臺貫徹國務院房地產市場調控細則政策問答

  答:上述目標將市場調控與長效機制建設相結合,促進住房回歸居住屬性。今後,我市將一方面增加"限房價、競地價"地塊的供應,另一方面對正在開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目,在政府提供相應優惠政策基礎上,降低房價,納入限價房序列管理,提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時,對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。

  3、為什麼規定本市戶籍單身個人限購一套住房政策?貸款代辦費

  1、2013年北京房價控制目標是什麼?

  4、我市落實二手房交易所得稅20%的細則是什麼?

  5、我市加強房地產市場監管方面的措施?

  答:一是將提高預售門檻。根據國務院文件要求,《通知》提出從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高高雄甲仙房貸預售門檻,並授權市住房城鄉建設部門制定和發佈具體辦法,予以細化落實。二是嚴格實施商品房價格引導,對定價高、上漲快項目,不予批準銷售。三是嚴厲查處違法違規行為。對開發企業存在閑置土地和炒地、捂盤銷售、哄抬房價等違法違規行為的,在土地競買、新開發項目貸款、上市、再融資或重大資產重組、通過信托計劃融資等方面一律禁止。對房地產經紀機構和人員搶占房源信息、哄抬房價和租金、價格欺詐等行為,聯合開展專項治理,凈化市場環境。

  6、我市對違反限購政策騙購方面的處罰措施?

  答:將進一步加大執法檢查力度,繼續堅決查處各種違反限購政策的違法違規行為,絕不姑息,確保限購措施執行不走樣。對於教唆、協助購房人騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構,將根據不同情況要求整改甚至停業整頓,並處罰有關人員。對於通過各種手段騙取購房資格的傢庭,不僅要承擔相應的經濟和法律責任,不予辦理房產證,且5年內不能在本地購房;構成犯罪的,還將依法追究刑事責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/18422001203.shtml

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