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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中聯重科加快拿地節奏 底價拍得高新區兩塊工業用地

  資料顯示,成交的商住用地位於天心區,東臨芙蓉南路,南鄰中國石油化工股份有限公司湖南長沙石油分公司,土地出讓面積16527.25平方米,分為南北兩處地塊,其中北地塊占地14127.16平方米,容積率為≤4.5,南地塊占地2400.09平方米,容積率為≤2.5,最終被佳興投資置業有限公司以起始價14872萬元競得,折合樓面價為2138元/平。





內容來自sina新聞

[2014]長土網063號地理位置

  中聯重科2個月內第二次在高新區拿地

  唯一商住用地被佳興投資置業有限公司收入囊中



  湖南佳興投資股份有限公司旗下的長沙佳興房地產集團有限公司,擁有二級房地產開發資質,在嶽麓區開發過格林星城及佳興國際匯等項目,並在2010年年底籌建佳興豪生國際酒店。

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  在今日成交的3宗工業用地中,中聯重科股份有限公司一次性摘得高新區2宗地塊,總價達2.2億元。這也是中聯重科在8月14日拍得商業用地之後,再次在高新區拿地。據長沙市國土資源網上交易系統顯示,中聯重科競得的[2014]長土網066號地塊位於高新區長延路以北、三環線以西,出讓面積為361393.63平米,成交價17456萬元;另外一宗是[2014]長土網067號地塊位於高新區雷高路以東、瓦水路以南,出讓面積為97582.72平米,長興路以北,成交價4792萬元。



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  另外一宗工業用地[2014]長土網065號地塊,出讓面積為64401.31平米,由中光通信科技(湖南)有限公司以起始價3865萬元摘得。而[2014]長土網064號宗地性質則為其他用地,出讓面積為18845.74平米,由湖南益達醫藥科技有限公司以起始價990萬元競得。

  9月首周長沙樓市交易有所回暖,據長沙克而瑞的數據顯示,9月6日至8日,長沙內六區新建住宅共成交449套,相比去年同期的490套,減少8%,但已經是今年以來最好的小長假簽約量。反觀長沙土地市場,依然是底價成交為主旋律。對房企來說,市場低迷期拿地既是機遇也是挑戰。

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)在9月10日上午10時,長沙市國土資源網上交易系統顯示有5宗土地成功出讓,1宗商住用地,3宗工業用地和1宗其他用地。其中唯一的商住用地是[2014]長土網063,被湖南佳興投資置業有限公司以14872萬元底價成獲得;另外,高新區2宗工業用地被中聯重科股份有限公司以2.2億元拿下,分別是[2014]長土網066號和[2014]長土網067號。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/11594440611.shtml

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