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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

保障房體系需要一個說真話的機制

  8月9日,國傢審計署公佈的《2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果》顯示,截至今年6月17日,去年全國保障性安居工程出現的違規騙取保障房和租賃補貼,違規出售代建保障房,違規占用保障房用地和挪用保障房資金等問題,大都得到瞭解決。



  地鐵2號線 北延長線 10月開通 沿線樓盤推薦

  若實行以租代售,貨幣補貼和向市場租賃存量房等形式,那麼用於保障房建設的資金將可以解決更多低收入群體的安居需求,降低地方政府的財政壓力, 有效盤活存量財政資源。同時,向低收入傢庭發放房租等貨幣補貼,允許其在市場自主選擇住房租賃,或者政府直接向市場購買租房服務,不僅可避免保障房項目變 成中低收入集中居住的另類"貧民窟",而且將使保障房體系內生性地嫁接市場機制,避免套利。

  7月沈陽共 賣地 塊36宗264萬平 成交總額68.19億



  保障房等公共服務一般由幾大權力節點構成:保障房供給權,分配權,分配程序的監督權仁武持分房、地仁武土地貸款額度,以及對分配資格和標準的決定權等。因而,若在保障房的資源 配置端上,促進公權秩序化、制度化,壓縮其自由裁量空間,把分配資格和標準制定權、過程監督權和公共資源配置權,分別獨立交付給民政、監察和住建等部門, 形成相互監督、牽制的權力可追溯機制,同時對違規官員和申請人設定嚴格的懲罰機制,如發現官員違規作弊將以訴諸刑法,發現申請人說假話將記入個人信用檔 案,增加其市場交易成本等,將抬高申請人說假話和監管被俘獲的成本。

  其實,不論是10.84萬戶違規享受保障房福利,57.99億元保障房專項基金被挪用,還是多地保障房 "空巢化",都是典型的公地悲劇。要有效舒緩這種公地悲劇,亟須構建一個激勵相容的說真話機制,促使利益各方把說真話作為自利最大化的選擇。

  跟蹤審計督促無疑是一個相對現實的糾錯機制。不過,單純以審計督促的糾錯成本相對較高,也很難治本,因為這本身是一種事後發現機制。如最近多個 省份發佈的審計報告顯示,多地出現瞭保障性住房"空巢"化問題,其中山東、廣東、雲南和海南等地"空巢"規模,分別達1.29萬套、1.15萬套、2.3 萬套和9000多套。

  沈陽8月開盤預告 數量激 增主推中小戶型

  同時,保障房可采取考慮單一的公共廉租房體系,實行以貨幣補貼為主的新興保障房供給體系,以降低保障房的尋租空間和套利收益。相比以售為主的經 適房和雙限房與商品房存在較大的價差空間,而使說假話的騙保能獲取較高收益。以地方政府和國企新建為主的保障房供給體系,在當前經濟下行導致地方財力不濟 下,很難在地方政府層面產生有效的激勵相容性,進而不僅導致大量存量財政資源閑置,使部分財力緊俏的地方政府想方設法挪用保障房項目資金,而且為降低保障 房成本,許多地方政府把保障房項目選在生活配套設施不齊全的郊區,導致保障房"空巢化"與浪費。

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  總而言之,既需構建權力制衡的公權服務體系,避免監管被俘獲和降低行政執行成本,同時更需使公共服務與市場機制有效耦合,內銜市場激勵相容性,以秩序規范權利,以權利制衡權力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07522329463.shtml

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