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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  不少網民稱,於樓市調控而言,全國住房信息聯網的作用顯而易見,之所以遲遲難以落實,技術不是問題,真正原因應該是遭到既得利益群體的阻撓。為今之計,惟有堅定打破既得利益的決心,鼓足兌現改革承諾的勇氣,住房信息聯網才不會一拖再拖。

 信息網阻力來自"利益網"

  網民"吳其倫"說,導致個人住房信息聯網工作進展如此緩慢的原因是地方官員不想聯網。一是擔心個人住房信息聯網導致房價下跌,進而影響土地收益;二是擔心個人住房信息聯網導致自己的住房信息泄露,影響自身利益;三是擔心個人住房信息聯網導致地方政府失去消極執行中央房地產調控的借口,進而影響維護高房價的效果;四是擔心民眾通過聯網系統對官員監督。

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  有網民稱,地方政府態度消極,大傢都清楚,一旦全國住房信息平臺搭建完畢,在地方政府看來,其不發揮反腐、限購等職能是不可能的。全國住房信息聯網之於燕巢區土地貸款IT技術來說,是小菜一碟。但就是這麼容易用技術解決的問題,某些政府部門辦起來卻這麼費勁。這難免引人質疑:為何和"治官"有關的信息聯網,總是步履蹣跚?

  按照住房和城鄉建設部原本的預想,2012年6月完成40個城市住房信息聯網工程,今年6月底前擴展到500個城市。不過,截至6月30日最後期限,進展並不如意。

  有網友稱,500城市住房信息聯網不但是政府未來的一項反腐"利器",更是樓市調控政策制定的基礎,不應讓其半途而廢。

  有網民稱,目前,地方政府消極執行"新國五條",導致房地產市場虛火旺盛。在督促地方政府執行"新國五條"的同時,必須盡快推進個人住房信息聯網。



  聯網不應半途而廢南庄鄉二胎

  網民"付瑞生"認為,房地產行業有兩張網,一張是信息網,一張是利益網。我國建立一張信息網的技術並沒有壁壘,遲遲原地踏步無非是目前信息聯網很難突破利益網。

  網民"丁建庭"認為,作為一個國傢的社會經濟基礎數據,住房信息相當於房子的"戶口"。個人住房信息聯網對於加強和改善房地產市場調控以及社會管理意義重大。除此之外,個人住房信息系統還被公眾賦予瞭"反腐功能",通過信息查詢可以讓官員中的"房多多"現象無處遁形,從而形成預防和遏制腐敗的巨大威懾力量。從公共利益上判斷,個人住房信息聯網不僅是信息化建設的必然選擇,也是政府科學施政的務實之舉。

  敢於破除既得利益

  也有網民建議,如果從建立不動產登記制度的角度來思考問題,實現全國住房信息聯網,完全沒有必要搞得這麼難。有關方面應盡快推動不動產登記條例的起草,並公開草案,向社會公眾征求意見。其意圖就在於,明確全國住房信息聯網為地方政府及相關部門的法定責任,不聯網就意味著違法。另外就是大力推行問責制,哪個地方若是消極應付,堅決追究相關人員責任。這樣的話,試看哪個地方政府還敢不聯網?

  網民"時言平"說,房產信息聯網進展遲滯,意味著公共承諾的落空,而政府公信也將因為這種失信而滑落。住建部不應以技術和隱私來掩蓋對改革的畏懼。房產信息聯網,勢必觸及既得利益群體的利益;透明完善,勢必讓貪腐官員和投機者失去信息霧霾的掩護。如果因為害怕觸及既得利益,那麼房產信息聯網難免遲滯。



住房信息聯網不是不能,而是不想

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08333299377.shtml

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