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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮認為,政府服務平臺將起到為租賃市場交易增信升級的作用。《意見》的發佈透露出政府的決心,未來政府在租賃市場的制度完善和規范管理上將更加有擔當。

??1月14日,住建部發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》)指出,推動地方建立住房租賃信息政府服務平臺,積極培育經營住房租賃的機構,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點等。

內容來自sina新聞

住建部多維度培育租賃市場 存量商品房利用成重點

??住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分,在經濟發展中起到十分重要的作用。《意見》稱,沒有發育完善的租賃市場,住房供應體系就不完整、居民對住房的合理消費就得不到滿足、住有所居的目標就難以實現、人口有序流動就會受到制約、承租人的合法權益就難以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10175961677471920478701.shtml

??嚴躍進認為,在傳統觀念裡租房是受到抵觸的,但如果在購房環節難以完成的情況下,國傢推進租房市場發展則有重大意義。“尤其從大城市來看,部分租賃物業位於軌道交通沿線,其性價比也比較信貸台中和平信貸房貸嘉義鹿草房貸好,通過租賃而非出售的方式,能夠帶來租賃市場的活躍和解決最大的住房問題。”

??《意見》還稱,鼓勵成立經營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租;也可以根據市場需求進行裝修改造後,向社會出租。積極引導經營住房租賃的機構,從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。

??記者發現,在住建部此次推動租賃市場的措施中,屢次出現盤活現有存量房的表述。

??比如《意見》稱,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

??此外,《意見》還提到,積極推進房地產投資信托基金試點。住建部表示,推進REITs試點,有利於促進住房租賃市場發展、增加企業的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs,可充分利用社會資金,多渠道增加住房租賃房源供應。建地種類利率多少免費諮詢試算

??嚴躍進說,在目前租賃市場上,對於資金投入的渴求很大,但很多資金不願意也不敢進入。通過鼓勵此類REITs產品的創新,在前期提供一定從財政補貼和優惠,或許鼓勵此類資金和大型房企進行合作,總體上利好公租房項目的推進。

??有分析指出,住建部此舉旨在推動住房租賃市場的發展。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,該政策總體上體現出四個特點:為公租房入市開辟更廣闊道路;為目前去庫存提供新渠道;逐漸培育租房市場的成熟度;為金融創新提供突破口。

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