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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

“房地產的立法,我是很主張的。”朱中一表示,自己一直在向全國人大和國傢有關部門提出建議,要把立法過程作為一個形成共識的過程,目前都已在抓緊考慮這七股區房屋二胎項工作、抓緊推進。他稱,房地產稅已有立法的具體時間和日程表,可能在兩三年內就會完成。

朱中一認為,房地產稅立法的基本思路形成以後,應該及早征求意見,把立法變成公開立法的過程,民眾有時間準備,對促進房地產市場的平穩健康發展有好處,對培育和發展二手房市場和租賃市場也有好處。



港媒稱,日前有消息稱,中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法。盡管房產稅是否繼續擴容的消息尚未落地,但房地產稅立法確已提上日程。

據香港《商報》12月15日報道,中國房地產業協會名譽會長朱中一14日在“三亞·財經國際論壇”上表示,有關部門正在抓緊推進立法工作,按時間表,有望在2到3年內完成。他說,房地產稅立法後將會減少流轉環節稅種,促進住房資源更加合理公平分配及促進市場平穩健康發展。

朱中一強調,房地產稅立法最核心的問題還是瞭解傢底。因為,中國在1986年做過住房普查後,就沒有再做過,傢底不清就很難制定精準政策。他指出,國傢現在考慮推進房地產立法,首先是對現有的房地產各項稅費進行清理,本著減稅種、寬稅基的原則重新設置,將來肯定會減少流轉環節稅種。

泰山區土地貸款期數中國房產稅立法或3年完成 流轉環節稅種將減少

SOHO中國[-0.18%]有限公司董事長潘石屹在會上則直言,不動產登記和房地產稅出臺會讓房地產走下坡路,而房地產的日子確實一天不如一天。他說,確實這個行業感覺快走到盡頭瞭,3年前的數字顯示人均城鎮住房面積32.9平方米,已經是非常高的數瞭。不過,他強調,中國的經濟和房地產有各種各樣的問題,可是大量的機會仍然還在中國。

“中國政府這兩年不在調控上糾結瞭,這是對的。中國經濟起飛階段,都是快速需要住房的時間,這個階段過瞭,如果老糾結這個事,相當於青春期都過瞭,都到更年期瞭,還在老說青春期的焦慮,這是不對的。”萬通集團主席馮侖認為,房地產業已經到瞭轉折時期,但仍有安身立命的地方,就是把當下自己的事做好,讓公司活下去。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08295950778523227836134.shtml

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