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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨天下午三點,南都記者前往桂城東靠近廣州的某樓盤,據該樓盤銷售負責人介紹,如果是平時的周四到瞭下午現場鮮有客戶,但是限購放松消息發佈出來的第二天,已有多組客戶到場看房。

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  佛山放松限購對市場刺激有多大?是否能達到消化庫存的效果?蔡茂林稱,"相信這次調整能一定程度上緩解矛盾,住建部門會密切關註市場情況。"



  【42傢樓盤申請降價開發商在佈什麼局?】

  口頭通知的新政購房能備案嗎?

佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客

 限購松綁首日 成交價格整體平穩

  昨日下午3時許,南都記者先後走訪高明一些在售的中高檔樓盤,在某樓盤,記者隻看到幾位看房者,但並未有人現場下訂,銷售員楊先生表示,通過數千套住房的銷售情況來分析,超過9成購買者是本地戶籍居民、或者務工和經商人員,雖然也有一些廣州客等外地購買者,但占比較小,他同時認為,放松限購在短時間內對高明房價、成交量不會造成較大波動。



  市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林表示,此次調整限購政策,是經過調研分析,謹慎做出的決定。調整僅限於限購政策,不涉及稅收和信貸問題。這也意味著,除瞭購房準入條件放寬之外,原有的二套房需要交六成首付,利率上浮等要求沒有變化。

內容來自sina新聞

  【有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】



  "一樓一策"具體包括什麼措施,市住建局並未給出詳細解釋。佛山市房地產協會副會長駱儀克告訴記者,"有點類似廣州正在實行的'一樓一策',如果成交價格過高,政府一般會對該樓盤的預售面積、預售價格進行控制,佛山此前並沒有嘗試過這樣的措施。"

  前晚,佛山在省內率先公佈對樓市限購政策進行松綁。昨日上午,佛山市住建局召開發佈會,解讀新政。對於備受關註的放松限購後是否會導致房價上漲?市住建局認為,房價在全市層面不會出現大的波動,將要求各區住建部門密切關註,如果個別樓盤房價出現異常波動,甚至可以采取"一樓一策"。"佛山的限購並未取消,以前的調控手段,現在依然有效"。

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  昨天是佛山限購松綁首日,南都記者走訪各區樓盤發現,並沒有出現網傳的"認購火爆"或"捂盤漲價"等情況。南海的廣佛交界樓盤人氣明顯上漲,有樓盤一上午成交二三十套,且以廣州客為主。在禪城、高明、三水,盡管銷售人員連夜急電客戶來看房,但成交量並沒有明顯上升。昨日成交的單位中,價格整體平穩,但受訪樓盤普遍向購房者暗示價格可能會調整。

  

  南海好幾個地處廣佛交界處的項目也反映,昨天上午有此前未下定決心在佛山買房的廣州客下定買房,成交量普遍在2到5、6套到10套不等,甚至有千燈湖的豪宅項目,截止到下午四點多也已經有5、6套的簽約量。相對於平時周四零成交或者僅有一兩套成交的情況來說,已經有明顯的變化。

  南海某售樓中心資深置業顧問李浩勝告訴記者,今日房價沒有變化,購房人數也未出現大幅度增加,但外地戶籍購房已不用提供社保與納稅證明,至於房價會否變化,"要等上頭通知"。

  "從2011年限購以來,我們一直都在關註市場形勢,每個月都會對外公佈成交情況。"蔡茂林介紹,佛山商品住房成交價格保持平穩的同時,出現成交量萎縮,庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢,市場去化能力下降,去化周期過長,不利於調結構、穩增長目標的實現。數據顯示,今年6月末,新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%。

  位於南海金融高新區的某樓盤,昨日房價基本沒有因為調整限購政策而發生變化。據售樓處相關人員介紹,看房人數比平日有所增加,也有部分人明說是因為松綁限購才去看房的,但總體上變化不大。

  是否調價還要等

  另有樓盤銷售負責人表示,"周三開會的時候,相關部門還是強調希望市場價格保持穩定,我們公司今早也就此開會討論,短期不會調整價格,但可能會減少部分優惠。"

  昨日,位於三水西南金太陽酒店旁的一傢樓盤銷售中心內,數十名市民在看樓。"不是周末,大傢都要上班,所以今天並不是看樓買樓的高峰期。"據售樓部人員說,她昨天已得知三水要放松限購,這對於樓盤的銷售來說,是一個利好消息。

  【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】

  佛山樓盤普遍反映,由於前天晚上限購放松新政突然落地,發展商和購房者都始料未及。盡管上述樓盤已經出現"限購放松效應"所帶來的成交,但是與之相比的是更大一部分客戶在選擇觀望。

  盡管沒有出現所謂的"認購火爆"或者"上門客戶井噴"等情況,也沒有廣泛出現網傳的"捂盤漲價"等情況,但是南都記者昨日在廣佛交界的桂城、平洲等多個區域踩盤發現,多數項目的人氣和成交普遍比平日暢旺許多。

  另一個同樣位於南海桂城毗鄰廣州的某品牌大盤負責人透露,"樓盤現在是常規銷售,並無特別推盤,平時周四也就是幾套甚至沒有成交量,但今天上午初步統計已經有二三十套成交,都是以廣州客為主。"南都記者在該盤現場看到,銷售中心門口停滿瞭粵A牌小車。

  "房價過快增長,會采取措施"

  另據記者瞭解,這些"頭啖湯"新成交的買傢較少是新上門的客戶,多數是此前對樓盤進行關註,或因為資格被"卡"住的廣州客或者是本地改善客戶。

  不過,據記者瞭解,昨天成交的單位價格並未出現調整,整體表現平穩。但這些樓盤也普遍向購房者暗示價格可能會調整。

  廣佛交界盤熱瞭 高明三水仍冷清

  

  高明三水未現買樓高峰內埔鄉土地貸款

  不少市民擔心限購松綁後,是否會導致房價瘋長?"目前,佛山庫存量較大,對房產市場的預期也有一個理性認識,我們認為房價在全市層面上不會出現大的波動。"蔡茂林表示,如果個別樓盤出現異常波動,市住建局會要求各區的住建部門密切關註,甚至可以采取"一樓一策"。"我們會每天統計數據、觀測,如果房價過快增長,我們會進行分析,做出一個合理判斷,采取相應措施。"

  多名正在看樓的市民說,她們前來看樓,跟放松限購沒有關系,都是符合購房條件的,"我們還沒聽說要放松限購呢,現在三水的房價每平米普遍比以前跌落一千元左右,行情並不是很好,如真放松,房價可能會漲起來,現在真的要趕緊買瞭"。

  而在三達路附近一傢樓盤內,看樓市民也不多。該樓盤人員說,銷量及價格現在都還沒有受到放松限購的影響,"以後買樓的可能會更多,價格是否會調整要到時再定,目前還未接到公司關於調價的通知"。

  相對南海廣佛交界樓盤的熱火,放松限購首日,高明樓市仍顯得冷清,不少在售樓盤的看房者並未出現增長,成交量也未明顯提升。

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  在位於高明區主城區的某樓盤,銷售人員李小姐稱,前來看房者數量與往常一樣,房價也未出現調整,他們雖然按照放松後的政策賣房,但李小姐認為,貸款政策未放開,鮮有人會來全額買房。

  觀望

  調整不涉及稅收和信貸

  昨日下午4點左右,記者來到位於海八路與桂瀾路交會處的某售樓中心,除工作人員外,現場有9個人在看房或在咨詢。據該售樓處的主管介紹,昨天聽聞佛山將調整限購的消息後,公司內部做瞭一定的準備,但現階段還是要具體看政府和銀行的政策怎麼變化,今天的均價在16500元/平米左右,與往日沒有太大差別,但往後會因限購的調整而對房價也做出調整,而看房與購房人數也沒有太大變化。

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

  政策調整後,非佛山戶籍居民,憑身份證可購買一套房,不用再提供一年以上的佛山本地社保或納稅證明,大大降低購房門檻。佛山市住建局表示,進行這樣的調整,是因為佛山有一批人是從外地被派來佛山工作的,他們雖然納稅和社保不在佛山,但又在佛山工作。還有一些經商、務工人員,以及一些小微企業和個體工商戶,雖然社保達不到要求,但他們卻有購房需求。

  禪城區某樓盤的工作人員黃先生透露,目前均價在9000元/平米以上,沒有調整樓盤的價格。"我們先觀望幾天再決定這件事,附近樓盤應該也是這樣做,因為以前也出現過松綁兩天,又突然中斷的事情。"他說,盡管第二天松綁,前一天大傢仍按照正常節奏工作。

  疑惑

》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  南海廣佛盤 人氣和成交真的漲瞭

  "在佛山購房套數審查的嚴格程度、購房資格的認定等細則並未出臺,所以哪一類的購買是確保能備案的現在並沒有明確的表述,也讓部分購房者有一定的疑慮。"有樓盤銷售負責人表示,目前一切政策都還是口頭文件,所以實際放松的尺度並不明晰。這讓買賣雙方也都存在一定的不確定性。

  李文波 鐘會先 楊森 漫漫 周曉南 曾春花 程俊 潘臣 姚建彰化田中土地貸款國 郭偉豪

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08334355332.shtml

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