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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/17163312474.shtml

  過去50年,以印度為代表的一些發展中國傢經濟發展迅速,人口日益集中在城市,城市人口數量爆炸,城市化帶來的問題明顯。城市交通、環境、電力等方面面臨壓力,但住房短缺最嚴重,影響城市人口的生活質量。

印度城市住房短缺 中國技術來幫忙

  作為金磚五國之一的印度,以軟件服務外包為代表的經濟發展迅速,中產階信託房貸信貸利率年息利率多少免費諮詢試算級數量壯大,但城市中依然有龐大的人口居住在貧民區"不適宜居住"的住宅中。一些人無法負擔基本的住房需求,甚至大量人口無傢可歸。

  在印度,人們需要一種可以大量、迅速生產,質量可靠,而且經濟適用的住宅,滿足社會的主流需求,彌補需求與供給之間的巨大缺口。如何找到這樣的解決方案,解決大規模住宅的成本、適用和環保問題,成為印度政府和房地產企業面臨的挑戰。1998年,印度專門發佈"國傢住房和居住政策",提出增加住房市場的供應,強調以可預制的工業化住宅為解決方案。經濟發展過程中,印度政府的角色發生改變,逐步退出房地產市場,從居民住宅的直接提供者,轉型為解決住房問題的推動者。

  由於印度經濟發展,人口聚集在城市,城市居民對住宅的需求量大幅上漲,印度房地產行業發展無法滿足新興需求。此外,印度傳統的建築業方式,跟不上需求增長的腳步,房地產市場供給不足。2013年3月25日,《印度斯坦時報》援引印度"印度住房與城市減貧部"部長阿傑伊·梅肯恩的話報道稱,印度城市住宅缺口1878萬套,面臨為普通人提供住宅,消除城市貧民區的困難。

  印度賈達普大學阿爾·尤特姆·羅伊教授等曾研究印度住宅短缺現狀,從資金、技術、土地供應、勞動力等角度分析印度大規模提供住宅的障礙。他們發現從上世紀60年代到21世紀頭10年,印度建築行業技術落後是最大障礙,建築業發展水平無法大量提供低成本住宅。然而,在一些發達國傢,住宅工業化發展成熟,是快速解決大規模住宅需求的可行方案。

  住宅工業化並非發達國傢的專利,中國等國傢也開始成熟運用,但在印度大規模推廣還需面對挑戰。首先,開發城市大規模地塊的可行性。城市土地地塊需達到一定規模,才能發揮供工業化住宅大量滿足住宅需求的優勢。印度部分地區取消瞭《城市土地法案》中關於禁止土地合並的條款,城市中大塊拿地成為可能高雄燕巢農地貸款。其次,外商投資障礙。印度放松瞭外資對基礎設施和住宅項目投資的管制,制造建築部品和構件的公司也能在印度開廠生產。再次,住宅工業化行業標準問題。印度當前的建築行業監管和政策如"國傢建築行業標準"需要更加有力的執行。此外,城市公路、供水、供電等基礎配套設施不完善。一些印度的公路不能滿足運輸工業化建築及其部品的要求,路面質量差,道路狹窄。工業化建築部品和構件對空間要求不高,更適合在一些印度公路上運輸。

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