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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據業內人士介紹,像北京市這樣將房地產銷售中的土地增值稅預征率與房價上漲掛鉤,並再次提高預征率的上限和下限幅度,如果提高價格將會面臨更高的土地增值稅預征率的話,那麼開發商在定價的時候將有所顧慮,在一定程度上起到穩定房價的作用。

  國五條北京細則明起執行月光族信用借貸成功案例分享

  北京市日前落實"國五條"細則規定,3月31日以後完成網上簽約的二手房交易,如能核實房屋原值的,依法按照轉讓住房所得20%計征個稅。記者昨日獲悉,市地稅局聯合市住建委3月30日公告,繼續提高土地增值稅預征率,並要求個人轉讓房產需提供相關原值證明憑證,並按照房屋交易差額所得的20%計征個人所得稅。

  【相關報道】:      

北京公佈五類房屋原值估算方法

  ●城鎮拆遷安置住房:根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有嘉義市現金貸款關規定,其原值分別為:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08552001892.shtml



  開發商:土地增值稅預征率加碼

  北京市地稅局、住建委3月30日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》,公告提出,為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產開發項目的稅收征管,對房地產銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入,按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率,容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。

  在核定房屋原值方面,地稅局、住建委兩部門根據房源情況不同,將全部可轉讓住房分為商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房五大類,每一類住房都詳細規定瞭原值計算方法。政策規定,商品房的原值為"購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。"

  偉業我愛我傢:國五條北京細則落實比較嚴格

  ●商品房:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

  此前,北京市地稅局和北京市住建委2011年公佈的文件規定,新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入,按照預計增值率實行2%至5%的幅度預征率,而容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照3%預征土地增值稅。

內容來自sina新聞

  公告指出,能夠確定房屋原值和有關合理費用的,個人所得稅稅款按照現值減去原值減去合理費用餘額的20%計算,而不能提供原值相應憑證,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。記者 孫春祥

  五類房屋原值計算

  除瞭在一手房交易過程中提高土地增值稅預征率之外,政策還規定,自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易,辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時,納稅人應按照規定,提供據以證明房屋原值的相應憑證。

  ●自建住房:實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

  ●經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款及相關稅費,以及按規定交納的土地出讓金。

  ●已購公有住房:原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

  已購公有住房是指城鎮職工根據國傢和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(或標準價)購買的公有住房。

  經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。

  除瞭房屋本身的原值證明文件外,如果存在住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等相關憑證費用,納稅人也需提交有關費用憑證,如不能提供憑證,主管稅務機關依照有關規定辦理。

  (1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;

  (2)房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;

  (3)房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償後的餘額;

  (4)房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

  註:對於能夠提供房屋原值相應憑證的,主管稅務機關審核相應憑證後確定房屋原值。納稅人同時提供購房發票、契稅繳稅憑證的,按孰高原則確定房屋原值。納稅人不能提供房屋原值相應憑證的,主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統對房屋原值進行核實。

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  擴大房產稅試點范圍

  個人:賣二手房需提供房屋原值憑證

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