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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鄒強來自河北省衡水市下轄的一個縣級市,大學畢業後來北京工作已有8個年頭,並成瞭傢。2010年初兒子出生後,他把媽媽接來照顧傢裡。眼看兒子一天比一天大,鄒強覺得不能再等瞭,咬咬牙在燕郊買下一套88平方米的二手房,總價90萬元。付瞭首付之後,每個月得還房貸3500元。"沒北京戶口不僅買房受限制,而且價格上也會很吃虧。北京本地人可以買兩限房,外地人隻能買商品房,價格要貴出一倍。"

  在把四環、五環一順溜地看瞭個遍後,鄒強終於在遠離北京城區的河北燕郊有瞭自己的房子。他說:"因為戶籍在河北老傢,早先房價不高時要繳稅滿5年才能買房。好不新竹市借貸利率容易滿5年瞭,這房價又漲上去瞭。隻能在遠點的地方買。"

  鄒強期待,戶籍改革能切切實實地推動,"戶口捆綁瞭太多的東西,外地人在北京生活成本太高瞭。隻有把附加在戶口上的東西一項項減去,才能實現人的正常流動。"而對於戶口給生活上帶來的種種不便,鄒強雖然無奈,但也表示有信心。"改革的趨勢是明顯的,這種不公平不可能一直維持下去。"

  盡管生活壓力大,鄒強還是堅持留在北京。"北京是一線城市,比二、三線城市的機會多得多,辦事效率也更高。另外,畢竟來北京這麼多年瞭,待久瞭總會有感情。"

人民日報關註戶籍改革 北漂稱戶口捆綁太多東西

【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募 點此報名

內容來自sina新聞

  回想以前,由於沒有戶口,兒子的出生把小夫妻倆折騰得夠嗆。"孩子生下來之前我和媳婦都得跑回老傢開準生證,還得到單位開初胎證明。兒子出生21天後,再拿著這些材料去醫院開出生證明。"鄒強說,兒子雖然在北京出生,但上的是河北戶口,妻子住院期間的費用沒法報銷,產檢及順產前前後後花瞭3000多元。"如果有北京市城鎮戶口,可以享受生育險報銷費用;即便是北京市農村戶口,也可以走農村合作醫療。我們外地人隻能自費多掏錢。"

  兒子上學也是鄒強的一塊心病。"公立幼兒園上不瞭,隻能選擇離傢近的私人幼兒園,但每個月學費就得交1200元,不過這已經是相對便宜的瞭。"鄒強介紹,自己每個月底薪加提成,稅前才8000多元,扣完五險一金苗栗三灣土地貸款,能拿到手的6500元左右,扣掉房貸、兒子的學費、交通費、通訊費等必要開支後所剩無幾。

  鄒強心裡還有一個結--五險一金是按北京的標準繳納,但是領取養老金卻隻能按老傢的標準。"傢裡養老金標準比北京低,一個月相差六七百,一年下來也是一筆不小的數目。"

  北京某網站頻道運營編輯鄒強--

  沒戶口,生活真不便

  記者點評:盡管生活壓力巨大,但在大城市打拼的異鄉年輕人融入城市的熱情依然不減,因為這裡有良好的發展空間,能夠承載他們更多的希望。隻是,一紙戶口的不同,卻讓他們在各種公共服務上無法得到平等對待。通過改革讓戶籍制度更公平,刻不容緩。

  附加在戶口上的東西太多瞭



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08002490353.shtml

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