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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

《不動產登記暫行條例》落地 市場已有反響

??《條例》落地實施循序漸進

內容來自sina新聞



??3月1日上午9時30分,江蘇省徐州市發出全國首張不動產權證書,隨後,四川瀘州發出瞭全國宅基地使用權和房屋所有權不動產權證的第一證,而江西省贛州則發出瞭第一本林地不動產權證;廣西壯族自治區國土資源廳不動產登記局2月28日正式掛牌,3月2日在南寧市政務服務中心頒發全區第一本不動產權證;另外國土部表示,山東青島市、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導不動產統一登記窗口建設工作。

??2015年春節假後,一部《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)的連續推進,可謂是一石激起千層浪。《條例》出臺之後是否意味著房產稅、遺產稅也接踵而至?《條例》的實施對房價會有多大影響?《條例》是配合反腐的工具麼?

??剛需可“撿漏”

??據記者瞭解,從去年開始,全國各地的不動產登記準備工作、試點工作已全面鋪開。當前我國具體的不動產登記工作主要在市、縣兩級,實行“屬地登記”制度。有國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市、區)完成該級不動產登記職責和機構整合, 基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??顯然,不動產統一登記制度已真正進入瞭實操階段。有相關部門負責人表示,接下來的挑戰是在市縣區加快推進不動產職責整合。

??而引人註目的首都北京表示:“暫時還不能發放新的不動產登記證”。

??2月26日上午,在國土新港鄉農地貸款率利試算表資源部召開的新聞通氣會上,《關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》正式亮相,《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本相繼公佈,並表示將於部分地區率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。

??3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

??隨著《條例》的大踏步進入各個城市開始落地實施,各地的房地產市場早已成風吹草動狀態。據數據統計,1~2月上海二手高端住宅掛牌量增幅超過5成。

??記者在以安居客等一些二手房網站發現標明“不動產登記急售”字樣的房源越來越多,記者打電話咨詢多傢二手房中介關於二手房掛牌交易情況的回答如出一轍。甚至近日有消息稱,濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。

??有我愛我傢的工作人員徐麗麗告訴記者:“從我愛我傢的房源信息上反映出去年三季度開始全國二手房源掛牌量明顯增加。”

??當二手房掛牌存量急劇增多時,市場價格勢必會有走跌,坊間經常會聽到某市“神秘房主”降價大甩賣二手房以求快速成交。剛需買房如果善於“撿漏”這也或許是一個絕佳的機會。畢竟大戶型以及地段頗佳的繁華板(例如:徐傢匯、普陀區或分佈在上海周邊的區域)二手房塊供應將繼續增加,而“去庫存”已是2015年市場的主基調。

??市場上有不少人討論:這個《條例》是反腐的一個工具也是房產稅來臨的前兆。《中國聯合商報》記者就此問題采訪瞭中國健康生態人居聯合會執行會長馮國亮,他表示:“《條列》的作用主要是實現不動產確權登記、摸清傢底,為科學規劃創造條件、保護產權交易及為房地產稅開征做好基礎準備,而並非意在反腐及降低房價。但《條例》會影響到部分人群的心理預期,對樓市是利空,而影響有限,畢竟一個政策措施從形成意向、制定草案、討論論證到落地實施,一般至少要兩三年時間。”

??實行不動產統一登記後,土地、房產、林地、草地、海域等,將統一登記頒發“不動產登記證書”。國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示,將在4年後,不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系。按照中央文二胎房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件件要求,農業部需要在5年時間內完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。

??業內專傢認為:“《條例》從根本上看,其核心價值在於保障不動產交易安全,保護不動產權利人的合法財產。隻是順帶抑制瞭部分城市的投資投機資金的進入,這其中就包含之前不被審查的灰色收入。”

??據記者瞭解,之前深圳、東莞在內的一些房源投資潛力較大,吸引瞭大批香港居民的置業。隨著制度的推進,已有置業計劃的綜援戶(每年有很多新近遷港人士領取綜援金)暫不會受到影響,但對其他港人炒房熱勢必會有抑制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/16065980609303315530379.shtml
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