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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

《經濟參考報》記者初步統計,截至目前,已經有山東、雲南、上海、四川、天津等15個省份完成瞭城鄉居民基本養老合並。合並後各地繳費檔次均有所調整,另有部分地區提高瞭基礎養老金水平。

類似問題同樣存在於還未在省級層面出臺合並實施意見的地區,上述專傢表示,全國范圍內完成城鄉養老保險制度合並還需要一個過程,但應該不會遲於2015年。

而在此前,由於職業和身份不同,目前國內不同人群之間的養老保險制度存在參保方式不一、相互銜接轉換不便等問題。城鎮居民社會養老保險制度與新農保兩項制度合並實施後,參保農村居民和城鎮居民的養老保險待遇將實現同步發放、同步增長,這意味著縮小城鄉差距、最終破除城鄉二元結構邁出重要一步。

事實上,國務院近日發佈的《事業單位人事管理條例》已經明確,事業單位及其工作人員參加社保,此舉被輿論認為釋放出"養老金並軌"啟動的信號。

而在國傢層面,兩項制度合並也已經不存在障礙。人力資源和社會保障部發佈的統計公報就已經將兩者的數據合二為一,合並之後的稱謂為"城鄉居民社會養老保險"。根據2013年人力資源社會保障快報數據,城鄉居民社會養老保險期末參保人數已經達到49750萬人。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09012751656.shtml

北京大學教授鄭偉表示,此舉為下一步整個社會養老體制的大整合打下基礎。首先,從制度層面來看,這兩種保險的制度框架基本一樣;其次,從法律層面來說,2010年通過的《社會保險法》就規定,"省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況,可以將城鎮居民社會養老保險和新型農村社會養老保險合並實施"。官田區農地貸款率利試算表

此後,各省紛紛出臺瞭相關實施細則或意見。以山東省為例,兩保合並後,繳費檔次已經在全省統一為100元至5000元12個繳費檔次。與此前新農保100元至500元5個檔次和城鎮居民養老保險100元至1000元10個檔次相比,參保人的繳費選擇更加多元化。不僅如此,自今年5月1日起,山東居民基本養老保險基礎養老金標準由每人每月不低於65元提高到75元,提高後比國傢規定水平高出20元。

不過,也有專傢在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,盡管在省級層面出臺瞭整體部署就可以算作基本完成合並,但各個地方要在待遇支付、參保政策和經辦機構等方面做到完全並軌,還需要一個過程。

以雲南省為例《雲南省城鄉居民基本養老保險實施辦法》出臺之前,全省各地補貼政策多樣,標準差異較大。全省129個縣中,有126個縣(迪慶藏族自治州3個縣沒制定)制定瞭"多繳多補"激勵政策,但出現瞭9種補貼方式和標準,還有20個縣未制定對"長繳"的補貼政策。另外,基礎養老金保障水平偏低,正常調整機制沒有形成,雲南目前絕大部分參保人員,選擇瞭最低一檔的繳費標準,所享受的待遇相應也比較低。與此同時,基層隊伍建設仍有欠缺,經費保障與工作量不匹配等問題依然存在。

15省完成城鄉養老保險並軌 部分地區提高基礎養老金

兩項制度合並完成後,我國養老保險制度將僅剩機關事業單位、城鎮職工和城鄉居民三大模塊。中國社科院世界社保研究中心研究員齊傳鈞認為,城鄉居民養老保險制度正在走向合並,機關事業單位和城鎮職工養老保險制度也有望啟動並軌改革,"大一統"養老保險制度藍圖已經日漸清晰。

今年2月21日,國務院出臺《關於建立統一的城鄉居民基本養老保險制度的意見》,決定將新型農村社會養老保險(新農保)和城鎮居民養老保險(城居保)兩項制度合並實施,在全國范圍內建立統一的城鄉居民基本養老保險制度。

"當然,我們反對'碎片化'制度,並不是說要用一個制度覆蓋所有人群,而是在堅持多層次多支柱基本理念的基礎上,徹底消除因為地域、戶籍和職業差異而采取不同養老金制度的安排。對於那些存在繳費能力問題(非正規化就業)的人群,政府理應采取相應制度對他們加以覆蓋。"齊傳鈞對《經濟參考報》記者說。

"由於新農保和城居保兩種制度極為類似,又是先後設立,而且城居保制度的參保人數很少,為節省管理成本,有些省份在2011年城居保起步之初直接就將兩種保險制度合二為一。"社科院世界社保研究中心主任鄭秉文解釋稱。

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