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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新房方面的情況更不樂觀。21世紀不動產的數據顯示，4月上半月，北京新房成交3223套，環比下降37.5%，同比下降47.2%。
中原地產昨日統計的數據則顯示，4月上半月，北京二手房住宅簽約套數為2009年來新低，北京樓市總成交量疲軟，比上月同期下調瞭27.3%。
"既然都等瞭這麼久瞭，也不怕再多等一等。"在國貿附近一傢國企上班的郭琳今年28歲，戶籍在北京，從2012年開始就在北京南四環附近尋找合適的商品房，至今都沒有下定決心，轉而加入到申請自住型商品房的行列。
主城區二手房掛牌價格已經開始松動，業主對於房價走勢的預期有所下降，議價空間增大，業主也不再強勢，供需比已逐漸增大，這是4月以來北京二手房市場的真實狀況。來自21世紀不動產的監測數據顯示，4月1~15日，北京二手房成交3956套，環比下降瞭13.4%。
新房成交降三成 北京樓市陷 恐慌性觀望
內容來自sina新聞
上周末的傍晚，北京東三環甜水園附近的一傢房產中介門店裡看不到一位前來看房的顧客。一名房產經紀人私下告訴《第一財經日報》記者，馬路對面小區的二手房，去年年底市場價在480萬元的兩居室，本月報價465萬元都少有人問津，而即便有人買，貸款申請流程也至少需要兩個月。彰化縣銀行借款利息怎麼算
對於這一現象，中原地產首席分析師張大偉對記者表示，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續影響瞭4月市場。
"隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，4月二手房價格已經從12月來連續4個月陰跌。"張大偉說，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，新掛牌房源已經連續數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃鬱，新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。這將影響2014年二季度的成交量將依然處於低迷狀態。
他預計，四月北京二手房成交量將繼續在1萬套以下，隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能在二季度出現下調加速的可能性。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，4月上旬，北京樓市仍沒能逆轉樓市頹態，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。土信貸屏東獅子土信貸
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09314072688.shtml
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