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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
五羊新城冠城大廈樓盤在上世紀九十年代就已經開賣，有單位更是將它當作員工福利分房，結果房管局以解決歷史遺留辦證難的方式給他們發瞭房產證，但樓盤至今遲遲未完工。
等不到樓盤完工
兩退休職工離世
冠城大廈內部。 記者邵權達 攝（資料圖片）
此前，記者曾經來到冠城大廈的現場看到，樓下裙樓的商用物業已全部開業。五樓以上的住宅，A、B座和C、D座卻明顯有著極大的反差，雖然外墻都有馬賽克，不過C、D座的門和窗都沒有安裝。記者乘商用電梯登上五樓平臺，看到爛尾的C、D座內部地上滿是發台中市貸款利率比較臭發黑的積水，除水泥鋼筋框架已完成外，沒看到其他配套設施，沒通水電，住宅電梯根本無法使用，也無工作人員在出入口把守。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/13232316791.shtml
有證在手房"沒影"五羊新城冠城大廈業主盼相關部門牽頭"自救"
本報訊 (記者賴偉行)白雲山天心制藥股份有限公司的職工李先生等六戶人原本以為趕上福利分房"末班車"，誰想到一晃十多年，廣州市國土房管局也把房產證發到瞭他們手上，但房子竟然"爛尾"在那裡無法入住。
李先生認為，如果政府能夠號召牽頭，相信會有不少響應者，業主們的自救計劃才有成功的可能。
五羊新城冠城大廈業主盼相關部門牽頭"自救"
在向記者反映時，業主們都表示，已經對開發商失去瞭耐心。"為使我們這些有房地產證而無法入住的職工得以早日解決問題，請求政府相關部門出面牽頭。"李先生表示，希望政府部門組織由產權所有人出資籌錢通過"自我救贖"的方式予以解決。根據業主們的測算，估計每平方米分攤的資金大概不超過1000元，具有很大的操作可行性。
(廣州日報 賴偉行)
業主們更表示，既然廣州市國土房管局已經下發瞭房地產證給他們，足以說明冠城大廈的主體工程和一些必須完成的重要項目已完工驗收。餘下的收尾工程不會涉及很龐大的資金。兩三年前，曾從開發商中傳出信息，幾年前隻需2000萬元就可解決，如今每平方米建築面積大概隻要600多元，如果產權所有人負擔，估計在1000元左右。
李先生告訴記者，十多年來，樓盤就一直爛尾在那裡，身為業主的他甚至連進大樓裡去看看房子到底什麼樣也不行。更遺憾的是，在漫長等待的過程中，有兩位職工等不到入住就離開瞭人世。
樓內既未通水電
也未能安裝門窗
業主們反映，自己當年買下的"二手房"至今還在爛尾之中，不但門窗、地板等基本的裝修設施尚未安裝，就連大樓內的供水、供電以及消防配套也未齊全。
然而，這樣諸多設施均未齊全的樓盤，當年卻順利從相關部門辦下瞭房產證，並通過中介轉賣給瞭接手的業主。據記者瞭解，2008年，冠城大廈開發商廣東冠城房地產開發有限公司，拿出30多套房子指定一傢中介代理銷售。這30多套房都辦理瞭房產證，業主都是開發商員工。在購房合同中，對於交樓的約定為：以乙方所見毛坯房交樓予乙方，交樓時間以發展商統一通知整棟樓交樓時間為準。
業主欲出資"自救"
請求政府出面牽頭
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白雲山天心制藥股份有限公司的退休職工李先生今年已經73歲瞭，但是還隻能和兒子一傢住在一起，除瞭負責照看孫子，更重要的原因在於多年前單位分到的福利房遲遲未能入住。"我們單位福利分房在1999年底已經完成，有七位職工分到五羊新村寺右二馬路的冠城大廈。"李先生向記者表示，他自己也掏瞭約5萬多元的房款。其中一位職工分到瞭A、B棟的塔樓，雖當年樓盤爛尾，但由於這兩棟為省郵電局出資購買的福利房，當時就由郵電部門出資完成瞭內裝修。而包括李先生在內的六位職工安排在C、D兩個塔樓，至今未能入住。他們表示，估計是由於開發商未能完成有限的收尾工程，致使冠城大廈其中的兩個塔樓近400套的房子爛尾十年。
有部分業主提議，希望由業主出資，對樓盤的內部進行裝修和通水電煤氣，初步估算每平方米大概在1000元左右。
內容來自sina新聞
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