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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  居住證所附著的權益或將劃分為國傢、城市雙標準。國傢層面標準以義務教育等為代表的基本公共服務為主,保障外來人口的基本權益,實現外來人口全覆蓋,城市標準則更為詳盡。

  早在今年3月的十二屆全國政協第一次提案協商會上,公安部副部長黃明就透露,《居住證大甲區二胎借貸管理辦法》(草案)已經上報國務院。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08593371048.shtml

  地方層面,居住證制度嘗試正在擴大。2012年,浙江、廣東、上海等地推行居住證制度,外地戶籍人口子女入學苗栗銅鑼農地貸款、中高考社會保險、考駕照、辦理住房手續等功能納入其中。

  國務院發展研究中心農村經濟部副部長何宇鵬認為,可以通過積分落戶和居住證制度雙軌推進的辦法,逐步解決大城市外來人口市民化問題。《上海市居 住證管理辦法》已於本月起施行。《管理辦法》規定對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分,達到標準分值的,可享受子女教育和社會保險等方面 相應的公共服務待遇。今年4月初,北京市委常委會上也明確指出,北京市將啟動實施居住證制度,並同步研究制定醫療、教育等相關公共服務配套政策措施。

  黃明當時稱:"通過建立實施居住證制度,以具有合法穩定職業和合法穩定住所(含租賃)、連續居住年限、按照國傢規定參加城鎮社會保險年限等為主要指標,按照總量控制、公平公正、有序辦理的原則,為長期在所在城市工作生活的公民打通落戶政策通道。"

  中央政法委副秘書長、中央綜治辦主任陳訓秋在今年3月的公開會議上也表示,我國將全面實行居住證制度,並明確提到將居住證所附著的權益劃分為國 傢和城市的雙重標準:關於附著在居住證上的公共服務項目,可以先按國傢相關規定,將流動人口就業、技能培訓、子女義務教育等項目統一納入,對其餘公共服務 的項目,可以不做統一規定,僅列出可包含的項目,具體如何掌握,留給各省區市結合實際來確定。

  戶籍專傢、中國人民公安大學教授王太元也認為,居住證制度,必須區分國民待遇和市民待遇。市民待遇必須是市場化的。而國民待遇必須是非市場化的。

  城鎮化是中國發展的最大潛力,戶籍改革則是關鍵突破口。居住證制度被專傢和民眾寄予厚望。

  有媒體報道稱,由公安部牽頭制定的"居住證管理辦法"草案日前已經提交至國務院法制辦,有望在年內推出。其中較大的突破在於,居住證將不設置人才門檻,覆蓋所有外來人口。



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居住證管理辦法有望年內推出 或設雙標準

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