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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地處中國西南腹地的貴陽市棚戶區改造項目4月29日獲國傢開發銀行81億元貸款，這筆資金將註入貴陽市城投、住投等四大投融資平臺公司。僅4月份，國開行用以保障中國各地棚改工程的貸款發放額就近1000億元。
擁擠狹窄，沒有獨立廚房和衛生間，是這些上世紀40、50年代蓋的老房子的共同點。貴陽市計劃把黃金榮這樣的棚戶區住房困難群體納入保障房建設，滿足其基本住房需求。
貴陽市市長劉文新說，西部地區產業和人居條件歷史欠賬較多，從地方政府的角度，在主導棚改的同時還要統籌推動就業、保障、收入等問題，這是鹿港鎮二胎房貸一項非常龐大的系統工程。
按照住建部的部署，今年中國計劃投入1萬億元用於改造棚戶區。業內人士首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息據此估計，把財政補貼和專項貸款等相加，地方政府棚改籌資缺口仍在至少千億元以上。
今年來，國傢開發銀行密集赴多地調研棚戶區改造，先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。今年一季度，國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款達到1401億元，為去年同期的10.2倍，發放貸款為312億元，同比增長12%。
國傢開發銀行副行長王用生在與貴州省政府商談新一輪開發性金融支持地方建設時說，棚戶區改造是當前"微刺激"的重點，今年將向貴州棚改項目提供不少於200億元的貸款支持。
以貴陽為例，最近4年來棚改項目累計投資600億元，改造面積2280萬平方米，惠及5.8萬戶20.3萬人。然而，當地仍有數千萬平方米棚戶區待改造。貴州省未來4年待改造的棚戶區涉及60.61萬戶。
國開行貴州省分行行長徐元認為，棚戶區改造可以破解城市二元結構，在讓困難群眾住進新居的同時，也為擴大就業、助推經濟增長和改善民生發揮積極效應。
業內人士分析認為，雖然李克強總理在今年博鰲亞洲論壇時強調，中國不會采取短期強刺激政策，但在中國經濟增速下行壓力加大的背景下，被市場稱為"微刺激"的穩增長信號已經發出。本輪穩增長措施均從改革入手，不再單純依靠刺激政策。棚改就是其中一個重點方向。
不管是對於債務負擔已經較重的地方投融資平臺，還是部分因資金困難未能上馬或推進緩慢的棚改項目而言，開發性金融的新一輪支持都顯得十分迫切。
以棚戶區改造來穩增長改善民生被認為是中國新一輪經濟政策的重要舉措之一。國務院常務會議4月2日研究部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用。會議強調，加快棚戶區改造，讓億萬居民早日"出棚進樓"，是改善民生的硬任務，也可以有力拉動投資、促進消費，是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。
居住在貴陽市繁華市中心一條小巷的黃金(1284.00, 0.60, 0.05%)榮一傢，將是這一"微刺激"的受益者之一。60歲的黃金榮傢隻有一間18平方米的屋子，進門是廚房，中間區域是客廳，晚上佈簾子一拉，最裡面的部分就成瞭臥室。
內容來自sina新聞
國開行密集註資 中國微刺激關註棚改
貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析說，把棚戶區改造作為發展重點，突出城鎮化發展不是單純的房地產開發和城市平面擴張，而且關系到社會民生、解決城市貧富差距等問題。
國開行貴州省分行行長徐元說，國開行的另一項任務是幫助地方政府創新融資機制，推動省級統貸平臺建設，用好綜合金融服務手段，引導社會資金和商業銀行資金共同支持棚改。
目前，已有四川等省率先建立瞭省級棚改融資平臺，實現省級統貸、市縣自主融資"兩條腿走路"。
劉文新表示，目前，貴陽市正在研究制定相關財稅政策，在土地一級開發階段平衡開發成本，把老城集中連片棚改項目與新城開發聯動，解決"老、大、難"項目的開發滯後，確保困難群眾優先改造。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08032713428.shtml
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