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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08032706821.shtml

  業內人士表示,在房地產市場開始步入市場化調整後,過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露,而宏觀經濟面臨不小下行壓力,樓市調整又拖累經濟,錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗,樓市調控方式應更加註重市場化、長效化以及差別化。

  最近,廣州市叫停瞭被市場廣為詬病的"雙合同",被看做是取消政府限價並轉向市場化調控的開始。按照規定,開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》,須承諾不采用雙合同進行銷售,否則將面臨違規行政處罰。

  繼浙江興潤置業債務違約後,近期又有幾傢房企資金鏈出現問題。業內人士表示,隨著樓市告別黃金十年,習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

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  而信貸環境收緊,銷售放緩導致流動性風險凸顯,成為當前開發商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經理陳義楓表示,目前房地產市場正進入一個弱周期,流動性風險將成為主要風險。

  "以前房企關註焦點都在政府的調控政策,而現在更加關註市場本身,今年市場的內在因素將逐步顯現,市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施,這些都是市場正常合理的反應。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳準說。

  成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯......在形勢日趨復雜背景下,政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

  據新華社電 當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價,部分開發商降價跑量,購房者預期悄然轉變......今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別"政策市",開始步入市場化時代。業內人士表示,當前市場化調整將導致風險進一步凸顯,政府調控和房企都將面臨考驗。

  房企流動性風險凸顯

全國多地樓市加大推盤力度 第二波降價潮來襲楊梅二胎借貸二胎年息

  "今年經濟增長的最大壓力無疑是樓市的調整,政府不能采取老辦法'托市',使樓市調整再次夭折。"國傢行政學院教授王小廣說。

  不隻是政府,企業對於樓市前景判斷也更加理性。數據顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產開發投資額繼續放緩。在銷售方面,近期一些開發商加大瞭推盤力度。廣州樓市"零首付""墊首付",杭州迎來第二波降價潮,一些開發商競相降價,而在成都,開發商也加大瞭促銷力度。

  復雜局面考驗調控水平

  "今年房產商面臨的挑戰很復雜,需要高度關註。"陳準說,"市場優勝劣汰機制將越來越明顯。"

內容來自sina新聞

  多地樓市加大推盤力度

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